新年溢价40%宁波夺地 金隅集团业绩压力下大手笔拿地

（原标题：新年溢价40%宁波夺地 金隅集团业绩压力下大手笔拿地）

开年大手笔，1月7日，金隅集团在宁波以近24亿元的总价拿下一宗地块。

公开信息显示，该地块为位于宁波鄞州区的一宗商住用地，总用地面积36870平方米，规划建筑面积87013.2平方米，起始价约16.98亿元。据悉，参与该地块竞拍的开发商中既包括招商、龙光、绿城等头部房企，也有扎根宁波的“地头蛇”荣安地产。

强敌环伺之下，来自北京的金隅集团历经188轮报价，最终以上限价约23.78亿元、配建人才安居保障房面积200平方米竞得，成交楼面价达到27307元/平方米，溢价率达到40.04%。

根据中指研究院旗下土地情报分析，近两年内，该地块周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；同时，附近有融创中国的进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

有资深行业分析师指出，这幅地块的地货比较高，达到0.75。在当前房企皆倾向于降低地货比的背景下，金隅集团该地块拿得并不便宜。地产分析师严跃进也认为，该地块的地价是比较贵的，“2.7万元/平方米本身就较高，就今年的土地市场来看，溢价率超过20%的，普遍来讲都属于热度较高。”

具体到宁波市场，克而瑞研究中心统计显示，2020年下半年，宁波市六区成交楼面价高于2万元/平方米的涉宅用地有9宗，而成交楼板价高于上述地块的仅2宗，分别为3.25万元/平方米、2.85万元/平方米；溢价率高于上述地块的则仅有1宗。

这并不是金隅集团近期唯一一次拿地如此大手笔。

2020年7月底，上海杨浦内环一宗备受瞩目的纯宅地出让，金隅集团以69.2亿元的总价将其收入囊中，溢价率达38.33%、楼面价约8.58万元/平方米。在95轮的竞价过程中，金隅集团全程举牌，渴求程度可见一斑。不过，“位置挺好的，价格挺贵的。”有业内人士如此评论，“可能算过账吧。”

事实上，金隅集团2020年在土地市场上较为活跃。据不完全统计，2020年，金隅集团先后在北京、天津、上海、唐山等地扩储，新获7宗地块，共斥资逾144亿元。

而此前2019年全年，金隅集团仅在北京、杭州两地新增4宗土地，新增土地储备约33万平方米，总投资84.1亿元。

不过，尽管在土地市场表现积极，但对于金隅集团来说，地产板块的业绩贡献并不算高，且增长微弱。

公开信息显示，金隅集团成立于1992年，其主营业务包括水泥及预拌混凝土、新型建筑材料、房地产开发、物业投资与管理。这其中，水泥业务是业绩主要贡献板块。

2018年-2019年，金隅集团的营业收入分别为831.17亿元、918.29亿元；同期，房地产业务收入分别为221.46亿元、222.08亿元，占比不足三成，而水泥业务营收占比近半。

2020年上半年，房地产开发板块实现营业收入94.3亿元，同比减少15.4%，在共约409.28亿元的总营收中占比仅23%。

事实上，受疫情影响，金隅集团业绩下滑明显。据其2020年中期业绩预告，受新冠肺炎疫情影响，水泥企业下游客户复产较晚，各类工程建设开复工恢复缓慢，尽管经过公司努力第二季度水泥及熟料的综合销量实现同比增长，但上半年与去年同期相比仍有一定差距，同时售价同比降低，由此水泥业务营业收入和利润水平同比降低。

而在2020年前三季度，金隅集团实现营收718.37亿元，同比增长6.64%；但归属于上市公司股东的净利润27.16亿元，同比下滑26.91%。

（文章来源：国际金融报）