美的置业上半年规模利润双增长 流动性较为充裕

（原标题：美的置业上半年规模利润双增长 流动性较为充裕）

8月20日晚间，美的置业(3990.HK)公布2020年中期业绩报告，销售逆势增长，营收、利润表现持续文件，流动性较为充裕。

2020年上半年，美的置业通过多渠道拓客抢收业绩，实现合约销售金额482亿元，同比逆势增长2.1%，增幅优于行业平均水平。截至报告期末，公司已售未结转金额1038亿元，其中一年内预计结转金额占比52%，为536亿元。此外，今年1-6月签约销售回款率(不含期初)达99%。

数据显示，高等级城市的业绩贡献占比提升，报告期内，二线及以上合约销售占比达到72%，较上年增长6%；长三角和珠三角的销售贡献合计占比61%，较上年增长7%。通过加码布局具有经济产业和人口基础的城市，优化城市布局结构，有效地提升了抗风险能力。

报告期内，美的置业在营收和利润方面均实现稳健增长，实现营业收入209亿元，同比大幅增长47.5%；毛利55.2亿元，同比增长8.5%，核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%；核心净利率11.3%，较上年全年增长1.1个百分点。

业绩的稳健发展也为股东带来持续稳定的回报。报告期内，美的置业每股收益1.64元，同比增长10.1%。

基于扎实的基本面及稳健的增长潜力，美的置业受到越来越多资本市场的认可。截至目前，公司已获花旗银行、中金公司、JP摩根、中信里昂、海通证券等在内的16家境内外机构50多篇研报覆盖，均给予公司“买入”、“增持”、“强推”等正面评价。

美的置业净负债率连续四年实现下降，报告期末净负债率较2019年期末再降2.2个百分点，至86.8%。

近年来，美的置业的融资成本进一步降低，报告期内公司新增借款平均加权融资成本仅为5.18%。截至报告期末，加权平均融资成本降低至5.52%，在同规模民营房企中具有较强的竞争力。今年2月，美的置业发行2+2期限公司债，利率低至4%；8月发行一笔2+2期限公司债，利率再次走低至3.98%，创下公司发债利率历史新低。

报告期末，美的置业持有现金总量约260亿元，银行授信额度高达1319亿元，尚未动用的银行授信额度约为874亿元，现金及金融资源充裕。报告期末，公司一年内到期债务占债务总额比重仅为21%，现金短债比达到2.26，处于健康区间，短期偿债无虞。

上半年，美的置业持续巩固城市升级成果，并多渠道拓展高等级城市优质土地，新增土储面积399万㎡，其中二线及以上城市占比达85%。截至报告期末，美的置业土储总建筑面积5431万㎡，其中长三角、珠三角合计占比46%。此外，公司预估可逐步转化为土储的城市更新项目有10个，其中已有4个城市更新项目已转化为土储。

（文章来源：证券时报）