物业股热度不减 正荣服务上市首日高开 涨幅超20%

（原标题：物业股热度不减 正荣服务上市首日高开 涨幅超20%）

正荣服务也是继正荣地产之后，正荣集团的第二家上市公司，它也成为今年第六家上市的物业企业。

七月的第二周，物业股迎来了一波集中上市潮。此前7月6日、7月7日金融街物业、弘阳服务先后挂牌交易。7月10日，正荣服务也敲响了上市锣声，成为今年第六家上市的物业企业。

金融街物业、弘阳服务在上市首日均取得了不俗的成绩，收盘价较发行价分别上涨28.53%、6.02%。正荣服务也没有掉队，截至发稿，正荣服务报每股5.5港元，较每股4.55港元的发行价上涨20.88%。

事实上，在正式上市交易前，正荣服务就已经获得了资本市场的青睐。公告披露，正荣服务香港发售获得大幅超额认购，认购数量为25.501亿股，相当于香港公开发售项下初步可供认购股份总数2500万股的约102倍。国际发售认购数量约为40.75亿股，相当于国际发售项下初步可供认购股份总数2.25亿股的约18.1倍。

正荣服务也是继正荣地产之后，正荣集团的第二家上市公司。正荣服务董事长黄仙枝表示，这标志着正荣集团轻重并举战略实现重大突破。

正荣服务目前的规模在行业内处于中等水平。截至2019年12月31日，正荣服务在管项目达149个，覆盖四大区域中的34个城市，在管总建筑面积约为2290万平方米，总签约建筑面积约为3700万平方米。

背靠着以传统住宅开发为主的正荣地产，正荣服务旗下管理的大多是住宅项目，2017-2019年住宅物业在管面积分别为865万平方米、1139万平方米、1464万平方米，复合年均增长率30.1%。

为提升物业组合，正荣服务从2018年开始加大非住宅物业的布局。2017-2019年，非住宅物业在管面积分别为79万平方米、121万平方米、830万平方米，复合年均增长率高达223.6%，增速明显高于住宅物业，占总在管面积的比例也从2017年的8.4%上升至36.2%。

正荣服务称，非住宅物业大多来自与第三方物业开发商的合作，在管面积中约有96.9%是通过收购所得。目前正荣服务旗下非住宅物业主要包括政府公建、写字楼、学校、工业园区等。

规模的增长直接拉动了收入的增长。2017-2019年，正荣服务收入分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元，复合年均增长率为62%；净利润分别为2000万元、4000万元、1.09亿元，复合年均增长率为131.9%。

与众多同行一样，正荣服务目前的业务主要为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大块。但有一点不同的是，正荣服务来自物业管理服务的收入占比少于50%，这是行业内少有的。

于2019年，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务占总收入的比例分别为48%、37%、15%。其中，社区增值服务是近三年增长最快的，2017年仅1568.3万元，至2019年增加至1.12亿元。

正荣服务的社区增值服务包括公共区域增值服务、家居生活服务、停车场管理、租赁协助及其他服务，2019年，三者贡献收入分别为900万元、4600万元、5700万元。

社区增值服务是正荣服务目前最赚钱的业务，2017-2018年毛利率分别为43%、43.8%，2019年飙升至67.2%。其余两大业务毛利率表现一直较为平稳，非业主增值服务从2017年30.5%上升至2019年的34.5%，物业管理服务2017年为20.4%，2019年为23.1%。正由于社区增值服务的强势拉动，正荣服务的整体毛利率在2019年达到34.1%，2017年为25.8%。

2019年，正荣服务实现毛利总额为2.44亿元，其中社区增值服务为7498.5万元，占比达到30.67%，而此前2017年只有674.4万元，占比仅9.59%，两年间增长超过10倍。

上市打通融资渠道，继而壮大规模，是眼下所有物业公司IPO的重要目的。谈及未来的发展计划，正荣服务也是将进一步扩大物业规模及提供市场地位放在首位。借助此次IPO，正荣服务将筹得约10.75亿港元净款，按照计划，其中约55%用于寻求选择性战略投资及收购机会，约20%用于进一步开发集团的信息管理系统，约15%用于进一步开发“荣智慧”服务软件，约10%用作一般业务运营及营运资金。