地产行业出身的特朗普当选总统后，美国房地产市场要变天？

（原标题：地产行业出身的特朗普当选总统后，美国房地产市场要变天？）

新当选的美国总统特朗普是通过房地产发家的，但并不是白手起家，因为他的父亲就是一位房地产大亨，他在大学毕业后还进入父亲公司工作。后来，他逐渐成为一名成功的房地产开发商，常以自己的名字来为豪华公寓、酒店和赌场命名。但是特朗普这一房地产行业经验能否助力中产阶级，解决他们因房价上涨而买不起房的问题呢?

据智通财经了解，费城资源地产是当地一家关于中档租赁公寓的房地产投资信托公司，该公司副总裁Kevin Finkel称，这次选举中，部分中产阶级纠结的是他们买不起房，希望新总统能够重视该问题，但总统候选人在竞选过程中丝毫未提及民众能够买得起的房子的供应问题。

西雅图房地产研究网站Redfin.com的首席经济学家Nela Richardson称，“美国住房危机日益严重，成为一个所有选民都关注的问题。每位选民都是为了住房而投票，我们希望特朗普这一届新政府能够开启住房政策新篇章。”

不过，特朗普在竞选过程中，鲜有提及住房问题。讽刺的是，之前在外界普遍认为特朗普选情落后的情况下，他没有在选情胶着的摇摆州竞选，反而先为自家酒店举行了剪彩仪式，这家新酒店名为“特朗普国际酒店”，位于美国首都华盛顿的宾夕法尼亚大道上，距白宫仅几个街区之遥。

他还在9月26日的总统辩论赛中开玩笑说，“如果我不能入住白宫，那我可以去边上的特朗普国际酒店。”该酒店房间价格每晚500美元起。

Richardson称，事实上，过去，像特朗普这样的房地产开发商只热衷于在市中心建设昂贵公寓，来吸引有钱人入住，而不会顾及越来越多工人阶级想买经济适用房的需求。她还称，自从政府限制分区后，房地产泡沫再度膨胀，房子意外升值了30%，这也令住房供应更趋紧张。

特朗普旗下的高端豪华住宅也面临风险，Redfin分析他的公寓上半年竞争力时发现，在曼哈顿以外的大多数城市的定价权方面，特朗普旗下住宅较落后。

旧金山房地产研究网站Trulia.com的首席经济学家Ralph McLaughlin称，特朗普赢得大选这个惊人消息，令美国置业者有人欢喜有人忧，短期内会对由高收入自由主义者主导的“高档海景房”，和对蓝领主导的平民房造成不同影响。

他称，在经济健康且支持民主党的蓝州，置业者可能会对此有所抱怨，并对美国经济未来存了一份犹豫，这将限制他们对大规模投资的兴趣;而在经济停滞且支持共和党的红州，置业者很可能会信心激增，从而刺激购房需求上涨。

不过，特朗普在胜选演讲中，发表了基调比较缓和的演讲，听起来更像是一个老派的民主党人，他承诺在基础设施方面新增大规模投资，这可能推动像大萧条时期的金门大桥和胡佛水坝这样的基础设施建设，从而促进技工就业。

“我们要修复我们的内部城市，重建我们的公路、桥梁、隧道、机场、学校和医院，”特朗普在演讲中对支持者们如是说，“我们将重建我们的基础设施，以此促进数百万人就业。”

在线房地产销售平台Ten-X的副总裁Rick Sharga表示，如果特朗普成功推进上述基础设施项目的话，可能会通过消费建筑材料和带动就业，而对住房建设产生影响。

在特朗普成功推动经济适用房建设前，我们先来回顾下20世纪70年代初时，特朗普和他的父亲被美国司法部起诉涉嫌种族歧视黑人一事，因他们在纽约的40处房产对想租公寓的黑人予以拒绝。

该诉讼结案时，该父子也没有做过任何道歉，希拉里还在他们第一场总统大选辩论中多次提到这个问题，特朗普则用他在1990年代做出的努力予以回应，称他在他的阿拉歌度假胜地，为非洲裔美国人和穆斯林等少数族裔开放了棕榈滩度假村。

Sharga说，美国房地产市场能否完全复苏，关键取决于更多的就业机会和更高的工资能否推动家庭组建和住房购买，而这是特朗普承诺要改善的。

他认为，哪怕特朗普能做到他承诺的一半，住房市场也会大幅增长。（信息支持：比特港）