日央行：无房地产泡沫迹象 正密切监测银行贷款流向房地产情况

10月24日，日本央行发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。

报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值(GDP)比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。

报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。

日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。

智通财经此前《日央行负利率政策已失控？房地产市场表现初现端倪》一文曾报道，近期，在日本长期负利率政策影响下，日本住房贷款利率不降反升，公寓价格也反常地出现回落，德国证券分析师大谷洋司认为，住房贷款利率和公寓价格的反差表现对于房地产市场发展是极为不利的，很容易引发房地产市场崩溃。

据住宅金融支援机构公布的最新“FLAT 35”使用利息显示，10月，返还期限在21年以上35年以下住房贷款利息是年1.060ー1.610%，为连续2个月上升。据了解，“FLAT 35”住房贷款利息是根据10年期债券利率来设定的。

而二手房屋调查公司日本房地产流通机构的资料显示，16年第二季度东京首都圈二手房成交价格出现环比下滑，为12年第3季度以来首次下滑。新建公寓价格销售也比较低迷，今年首8月累计新建公寓成交数量出现自泡沫经济后低水平。据房地产经济研究所预估，8月首都圈新建公寓成交数量将连续3月下跌，跌幅达近7成。

大谷洋司表示，在通货紧缩的情况下，贷款利率上升对于房地产市场是极为不利的，很容易引发房地产市场崩溃。

大谷洋司还认为，日本房地产市场表现或已超出日央行掌控，因为房地产市场表现放映了日本通胀紧缩程度加深，与日央行预期相悖，住房贷款利率持续上升，也与日央行实施负利率政策相矛盾。