林志江：收租股仍会继续保持强势

最近香港本地的重要的消息不多，许多市民和投资者最关注的依然是两个星期前政府宣布打击楼市炒风新措施的影响。

我们先看看楼市这两个星期的反应，19/11星期五宣布新的政策，主要包括短期转手需要交付高达15%之额外印花税，还有就是降低楼按贷款的成数。宣布后的首个周末看房的人数大减八、九成，热门的屋村成交立竿见影，成交数量寥寥无几。上周末虽然看房的人数稍微回升，但交易数字还是不到宣布前的三分之一甚至四分之一。

因为新例于宣布后立即生效，因此许多刚在两个星期之内才签订临时买卖合约的买家，来不及在生效前在律师楼签订正式买卖合同，他们所买的住宅用途房子就马上要受到新例的限制。许多不是以自用为目的，或者是在高价买房的，都担心楼价会有相当幅度的下跌，而且又不能在半年或者一年之内获利或是平手离场，于是纷纷都放弃已付的2到3%的订金，还要赔上中介的佣金，也不愿意完成交易。

因为缺乏炒家或者投资者承接，许多继续放盘的卖家，一般都要减价半成到一成，才能吸引部份用家承接。有些过千万的豪宅，减价的幅度等都有一百万上下的。

一些地产中介公司看见市况突变，全都暂停开设新店，有些实力不强的，还要担心可能会进入冰河时期，或者捱不了多久便需要结业。

大型的楼盘只有长江的一个新盘刚开始发售，推出的单位反应还算可以，但当然也没有一两个月前那么火热了。

回顾这两周的地产股表现，前个星期大部份都出现大幅波动，但当跌到低位之后，本周大部份都作出反弹，升幅大约有3到5%。而以收租为主的地产商例如太古、九仓和希慎升幅更大，而且都已重返上月初所创出的最高价附近。这个或者主要是因为商业楼宇不受管制，而且更有住宅的投资者转到商业市场发展的个案，令写字楼和店铺出现更多的需求所致。

预料短期以内住宅市场应该还需要更长时间来消化炒家的货源，但在新楼供应无法在未来一年明显增多之下，楼价跌幅应该在一成到两成之间。因为商业楼宇可能是热钱追捧的对象，收租股还会继续保持强势。