震雄拟与Team Empire共同开发深圳坪山坑梓三幅地块

震雄集团(00057)发布公告，于2018年11月28日交易时段后，该公司全资附属华煌、Team Empire及 Gaw Capital订立框架合作协议，据此，华煌及Team Empire将合作就商业方案寻求政府书面批准;Team Empire将提供项目筹备资金;及Gaw Capital将就履行 Team Empire在框架合作协议项下的若干义务提供担保。

待先决条件获达成及华煌与Team Empire(或Team Empire指定方)协定项目合作协议所有条文后，华煌与Team Empire指定方将订立项目合作协议。根据主要商务条款：

华煌及Team Empire(或Team Empire指定方)须成立合资公司管理及经营项目;华煌须为项目提供该等地块及其土地使用权以及该等地块上其时的现有建筑物，而 Team Empire须承担有关发展项目的任何成本及开支以及与项目有关或由项目导致的所有风险及责任，但政府机关或华煌(仅就地块A及地块B 而言)或不可抗力导致事件引致风险及责任须由项目公司承担;

Team Empire须向华煌支付人民币1.4亿元作为项目定金，而有关项目定金于转让地块C及其土地使用权予合资公司或直接持有该等地块及根据项目将于其上建设的物业项目公司后不予退还;

于签署有关根据项目合作协议贡献各地块、其土地使用权及当时于其上的现有建筑物予合资公司或项目公司各转让确认后，向华煌、震雄工业园或公司分阶段支付有关该等地块的不可煺还搬迁及过渡性安置补偿费合共人民币6亿元。项目将分3阶段开发：地块C将获首先开发;地块A预期将于开展可能合作事项后第五年开始开发;及地块B预期将于开展可能合作事项后第十年开始开发;

于开发该等地块后，受限于任何适用法律或政策规定项目公司须于完成后若干期间保留所有或部分已开发物业;及华煌选择项目公司将向其转让地块B上的已开发物业若干部分优先权，已开发物业或销售已开发物业所得款项净额将按36:64 比例向华煌及Team Empire分配，或华煌及Team Empire 可能同意按36:64比例获得已开发物业的经济利益方式处理项目公司或已开发物业。

于分配后，华煌须向Team Empire退还Team Empire就根据主要商务条款贡献该等地块予项目公司及视乎该等地块实际地积比率而更改该等地块用途而产生的补充地价款最多36%。

据悉，该等地块由3幅位于中国深圳坪山新区坑梓人民中路31、50及52号的土地组成，总地盘面积约为55.16万平方米，目前由震雄工业园持有及由该集团主要用作深圳厂房以及相关员工宿舍及食堂。

该公司表示，此次可能合作事项如若落实，将能让该集团利用Gaw Capital在物业开发丰富经验，并注意到Team Empire将为该集团提供必要财务资源发展该等地块及实施项目。