映客(03700)将湖南映客置业控制权转让予龙湖集团

映客(03700)发布公告，就有关该公司的控股子公司湖南映客置业投得湖南长沙一地块，2018年8月31日，龙湖集团(00960)间接全资附属长沙龙湖房地产开发有限公司(开发商)认购湖南映创网络科技有限公司(乃为北京蜜莱坞的全资子公司，并未开展任何业务)的新发行股本。湖南映创网络科技有限公司其后更名为湖南映客置业。上述认购及更名完成后，北京蜜莱坞与开发商分别持有湖南映客置业的51%及49%股本。

湖南映客置业于2018年9月13日的拍卖中中标后，该公司与开发商就土地的开发计划进行进一步磋商。磋商过程中，开发商提出愿意就土地开发承担更多成本及责任，但其须取得湖南映客置业的控制权以便更好地开发项目。

考虑到开发商在房地产行业的资源及经验，该公司同意开发商应承担更多开发责任以使双方利益最大化。2018年10月22日，北京蜜莱坞、湖南映客置业及开发商就收购及土地开发订立合作协议。

湖南映客置业的注册股本为人民币5000万元。截至2018年11月底，北京蜜莱坞及开发商所持湖南映客置业的股权将分别自51%及49%调整至40%及60%，而对于该公司向开发商转让湖南映客置业的11%股权，开发商将向公司支付代价人民币550万元。

湖南映客置业股权调整完成后，开发商将获得湖南映客置业的控制权，而该公司不再将湖南映客置业并入综合财务报表。

公司须支付总收购代价约人民币4.9亿元的40%，即人民币1.96亿元。收购代价的余下60%将由开发商支付。根据目前的预算，该公司亦将承担土地开发成本约人民币3.75亿元，相当于开发成本约人民币9.37亿元的40%。

此外，开发商将负责开发及销售土地。取得相关政府机构的批文后，该公司与开发商计划在土地上建设五栋住宅楼及两栋商业楼。七栋楼宇的总建筑面积约为14万平方米，其中约 20%将留作该公司自用，其中包括办公室、雇员住房及演示直播间，余下建筑面积(包括住宅及商业楼的单位)将售予外界买家。