浙江房企德信中国申请赴港IPO 净资产负债率192.6%

（原标题：浙江房企德信中国申请赴港IPO，净资产负债率192.6%）

9月18日，德信中国控股有限公司向香港联交所主板递交上市申请，建银国际作为保荐人。

资料显示，德信地产于1995年9月1日在杭州创立，目前已形成“一体两翼”的业务架构，以住宅开发为主，以社区商业、产业小镇为翼，大力发展长租公寓，涉足健康养老产业。

数据显示，2015年-2017年，德信中国分别实现销售75亿、150亿及270亿；净利润分别为人民币6465.9万元、5.13亿元、8.39亿元，复合年增长率为260.3%。截止2018年6月30日止6个月，德信中国的净利润为4.63亿元，同比增长77.4%

土地开发方面，截至2018年6月30日，德信中国开发中项目总建筑面积约为471.80万平方米，持作未来开发项目的面积约为121.30万平方米，分别在14个城市有76个正在开发中或持作未来开发的物业项目。

而就权益占比而言，截至2018年6月30日，德信中国的土地总储备达636.26万平方米，其中545.45万平方米位于浙江省。截至2018年6月30日，德信中国已有25个可销售或可租赁竣工项目，54个在建项目及22个持作未来开发项目。

值得注意的是，2015年-2017日，德信中国的净资产负债比率分别为278.7%、435.2%、275.7%，截至年2018年6月30日，其净资产负债率达192.6%，偿债压力较大。

对于融资的紧迫性，德信中国于招股说明书中表示，由于近两年国家政策的调整，公司计划进驻的主要城市快速发展导致土地成本增加，可能没有足够的财力拨付未来获取土地与物业开发所需资金。

据蓝鲸房产不完全统计，今年以来，在融资寒冬的大环境下，不少中小房企争相寻求赴港上市融资，如正荣地产(HK:01658)、弘阳地产(HK:01996)、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城国际也先后在港交所递交上市申请。

对于这波赴港上市潮，易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示：“一方面，这是因为市场竞争的逻辑在于，无规模即无市场，靠单纯的项目销售难以快速做大规模，而IPO其实是有较好的机会的，是企业快速做大规模的一个模式。另一方面，在国内楼市调控持续严厉的背景下，中小房企陷入了资金的困境，这将促使其积极谋求新的融资平台。”