近期宝龙地产（01238）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

宝龙地产（01238.HK）2024年业绩下滑显著，需关注现金流与债务状况

一、总体概况

宝龙地产（01238.HK）发布的2024年年报显示，公司在报告期内实现营业总收入257.57亿元，同比上升12.46%，但扣非净利润为23.47亿元，同比下降4.33%，归母净利润为-57.65亿元，同比下降117.3%。这表明尽管公司在营业收入上有一定增长，但在盈利能力方面出现了显著下滑。

二、盈利能力分析

（一）毛利润与毛利率

2024年，宝龙地产的毛利润为23.47亿元，同比下降4.33%，销售毛利率为9.11%，较2023年的10.71%有所下降。这反映出公司在成本控制方面面临一定压力。

（二）净利润与净利率

归母净利润为-57.65亿元，同比下降117.3%，销售净利率为-21.35%，较2023年的-11.25%进一步恶化。这表明公司在主营业务上的盈利能力较差，发展压力较大。

（三）净资产收益率

净资产收益率（平均）为-16.12%，较2023年的-6.67%进一步下降，显示出股东权益回报率的恶化。

三、现金流与债务状况

（一）现金流

经营活动现金净额与流动负债的比例为1.66%，较2023年的4.63%有所下降，且近3年经营性现金流均值与流动负债的比例仅为6.14%。这提示公司需要关注现金流状况。

（二）债务状况

流动比率为0.94，较2023年的0.97略有下降，速动比率则为0.37，较2023年的0.33有所上升，但仍处于较低水平。资产负债率为74.27%，较2023年的74.25%略有上升，显示出公司债务负担较重。

四、业务构成与经营情况

（一）主营业务构成

物业开发仍是公司主要收入来源，占主营收入的79.76%，收入为205.44亿元；商业运营及住宅物业管理占9.27%，收入为23.87亿元；物业投资占7.41%，收入为19.08亿元；其他物业开发相关业务占3.57%，收入为9.19亿元。

（二）经营情况

2024年，公司实现合约销售额约为127.87亿元，较2023年的275.24亿元大幅下降；合约销售面积为1,152,192平方米，较2023年的1,979,982平方米也有所减少。此外，公司持有用于投资的物业建筑面积为8,312,181平方米，较2023年增加约1.2%。

五、未来展望

展望2025年，公司将继续坚持‘1+N’发展战略，深耕长三角地区，并关注其他优质区域的机会。公司还将采取一系列措施应对流动性压力，如加快销售款和其他应收款的回笼，延长部分借款的债务期限，优化融资结构，降低融资成本等，以确保房地产开发项目的按时交付和公司的可持续发展。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。