保利置业集团（00119.HK）2024年业绩显著下滑，需关注现金流与财务费用

近期保利置业集团（00119）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

经营业绩概览

保利置业集团（00119.HK）于2024年发布的年报显示，公司在报告期内的营业总收入为402.08亿元，同比下降1.77%。扣除非经常性损益后的净利润为65.96亿元，同比下降21.11%。归母净利润仅为1.83亿元，同比下降87.34%。基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.05元，较上一年度的0.38元大幅下降。

盈利能力分析

从盈利能力来看，公司的销售毛利率从2023年的20.42%降至2024年的16.40%，销售净利率也从3.99%降至0.24%。毛利润为65.96亿元，同比下降21.11%。归母净利润的大幅下降主要是由于市场下行压力，导致销售价格承压，以及计提发展中及持作出售物业的减值拨备7.08亿元。

现金流与财务费用

公司经营业务现金净额与流动负债的比例为6.82%，较2023年的5.08%有所改善，但仍需关注公司现金流状况，因为货币资金与流动负债的比例仅为45.7%，且近3年经营性现金流均值与流动负债的比例为-0.56%。此外，近3年经营活动产生的现金流净额均值为负，表明公司在现金流管理方面存在一定的挑战。

资产负债与资本结构

公司的资产负债率为76.57%，较2023年的78.06%有所下降。流动比率从2023年的1.73升至1.8，速动比率从0.46升至0.54，显示出公司在短期偿债能力方面的改善。然而，股东权益与长期债项的比例从98.18%降至93.00%，股东权益与总负债的比例从21.23%升至22.48%，表明公司在资本结构优化方面取得了一定进展。

主营业务构成

公司主营业务收入主要来自物业发展业务，占比达94.74%，收入为380.95亿元。物业投资及管理业务收入为17.07亿元，占比4.24%；酒店营运收入为3.65亿元，占比0.91%；其他营运收入为4257.4万元，占比0.11%。从地区分布来看，中国大陆地区的收入为398.68亿元，占比99.15%，中国香港及其他地区的收入为3.4亿元，占比0.85%。

展望与策略

尽管面临市场下行压力，保利置业集团仍保持审慎的投资策略，全年新增六个房地产开发项目，并在代建业务上取得佳绩。公司将继续推进存量资产的调规和盘活工作，积极响应政策号召，推动房地产行业转向新模式和高质量发展。

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