【券商聚焦】国信证券维持越秀地产优于大市评级 指投资聚焦核心城市

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金吾财讯|国信证券发布研报指，越秀地产(00123.HK)2026上半年实现营业收入366.5亿元，同比下降23.0%；归母净利润0.9亿元，同比下降93.6%；核心净利润0.8亿元，同比下降94.6%。整体毛利率同比下降4.4个百分点至6.2%，合联营损益合计8.2亿元，同比下降35.4%。 去库存持续推进，投资继续聚焦核心城市。2026上半年公司实现销售金额505.1亿元，同比下降17.9%；销售面积170万平方米，同比增长16.2%。期内存量持销项目销售额占比同比提升至80.7%，核心六城销售额占比84.5%，根据克而瑞统计销售额位列行业第八。公司在广州、上海、杭州、成都及青岛新增6幅土地，总建面68万平方米，权益投资额70.0亿元，其中96.8%集中于核心六城。截至期末，公司总土储1657万平方米，其中94%位于一二线城市；已售未入账金额1324.4亿元，较年初增长0.3%。 现金流持续改善，财务维持绿档。2026上半年公司合同销售回款率同比提升10个百分点至71%；期末现金及银行结余、定期存款及受限存款合计515.0亿元。公司“三道红线”指标维持绿档，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为65.2%、49.2%和2.1倍，较年初进一步改善。期末总借款1038.7亿元，较年初下降0.9%，一年内到期债务占比24%；加权平均借贷年利率同比下降25个基点至2.91%，首次降至3%以下。 风险提示：市场下行超预期、行业政策不及预期、公司销售及结算进度不及预期、毛利率不及预期。 投资建议：国信证券维持此前的盈利预测，预计公司2026/2027年收入为814/756亿元，归母净利为0.7/1.0亿元，对应PE分别为177/134倍，维持“优于大市”评级。