【湾区早参】香港推出五年额外地积比率先导计划；广州新房价格已连涨5个月

（原标题：【湾区早参】香港推出五年额外地积比率先导计划；广州新房价格已连涨5个月）

一、市场要闻

1、香港推出五年额外地积比率先导计划

为配合9月推出“额外地积比率先导计划”（先导计划），香港发展局辖下规划署、地政总署和屋宇署8月19日发出联合作业备考，详列先导计划的要求与安排。先导计划为期五年，由2026年9月1日开始至2031年8月31日止，设定期限主要是为了促使市场把握时机推动重建项目。地政总署将于该五年内，接受发展商就符合先导计划申请资格的重建地盘的契约修订申请，并会施加契约条件，包括加入重建限期和罚则，确保发展商会依期落实重建计划。先导计划推出后，香港发展局会适时评估成效，并视乎市场反应，按需要作出细节调整，包括考虑是否延长先导计划的年期。

2、澳门行政法务司司长谈“三五”规划：以公共行政改革推进良政善治

8月18日，澳门特区政府正式公布《澳门特别行政区经济和社会发展第三个五年规划（2026—2030年）》（简称“‘三五’规划”），清晰勾勒未来五年澳门经济社会发展蓝图。规划第三篇第八章对“公共行政改革”作专章论述，澳门特区政府行政法务司司长黄少泽对此表示，行政法务范畴作为推进澳门法治建设、完善特区治理体系的核心职能部门，必须以创新思维深化公共行政改革，持续提升政府综合治理效能。

3、深圳龙华布局AI赋能“超级试验场”

中国共产党深圳市龙华区第三次代表大会召开。龙华区委书记张林向大会作报告，明确未来5年，龙华区将加快建设“数智龙华、中轴枢纽”。报告指出，“数智龙华”是路径，“中轴枢纽”是位势，二者一体两翼、互为表里，共同标定龙华服务大局的新方位、新高度。

4、广州新房价格已连涨5个月

近日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比指数100.1。这是自今年3月以来，广州新建商品住宅价格连续第5个月环比上涨，市场企稳态势持续巩固。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，目前有部分项目调价或收回折扣，一方面是年中促销结束后，开发商的促销力度有所减弱，部分项目折扣收回；另一方面，由于部分中心优质项目前期去化较好，后续推出房源位置更佳，所以价格上也有所上调。同时，6、7月广州土拍热度持续上升，多宗优质地块高溢价成交，也带动了周边热销项目的价格预期。当前大部分楼盘还是保持稳价销售。

二、公司新闻

1、快手（01024）第二季度股东应占溢利31.46亿元人民币，同比减少36.08%；每股基本盈利0.73人民币元。第二季度营收355.35亿元人民币，同比增长1.40%。其中，线上营销服务收入同比增加4.4%至206.39亿元人民币；直播业务收入同比减少13.5%至86.9亿元；其他服务收入同比增长18.5%至62.06亿元。

2、金山云（03896）公布截至2026年6月30日止六个月业绩，股东应占亏损4.37亿元人民币，同比亏损减少43.36%；每股基本亏损0.10元人民币。期内营收57.76亿元人民币，同比增长33.72%。其中公有云服务收入43.54亿元人民币，同比增长46.16%；行业云服务收入为14.22亿元人民币，同比增长6.07%。

3、中国生物制药（01177）公布截至2026年6月30日止六个月业绩，股东应占溢利34.35亿元人民币，同比增长1.36%；每股基本盈利19.10人民币分。董事会宣布派中期股息每股7港分。期内营收194.44亿元人民币，同比增长10.64%。其中，创新药及对外授权总收入87.9亿元，同比增长44.3%，占总收入比例上升至45.2%。

4、兖煤澳大利亚（03668）公布截至2026年6月30日止六个月业绩，股东应占溢利1700万澳元，同比减少89.57%；每股基本盈利1.30澳分。拟派中期股息每股0.07澳元。期内收入总额为31.73亿澳元，同比增长20.97%。主要由于煤炭销售收入增加21%至的31.04亿澳元所致。

5、中国东方教育（00667）公布截至2026年6月30日止六个月业绩，股东应占溢利4.55亿元人民币，同比增长12.96%；每股基本盈利20.52人民币分。不派中期股息。期内营收24.18亿元人民币，同比增长10.60%。

6、洛阳钼业（03993）公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入1353.2亿元，同比增长42.78%；归属于上市公司股东的净利润161.52亿元，同比增长86.27%。业绩增长主要系公司坚定推进“铜金双极”发展战略，核心产品产能持续释放，铜产量同比增长9.73%，黄金业务布局持续完善。公司2026年中期拟向全体股东每10股派发现金红利0.95元（含税）。

7、思摩尔国际（06969）发布截至2026年6月30日止6个月中期业绩。集团2026年上半年收益创下同期新高。回顾期内，集团实现收益约人民币72.09亿元，同比增长约19.9%。该增长主要受集团ToB业务，尤其是其电子雾化及HNB业务持续扩张所带动。集团回顾期的溢利约为人民币5.72亿元，同比增长约16.2%。