【券商聚焦】交银国际：楼市数据稳健回暖 看好华润置地及越秀地产

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金吾财讯|交银国际发布研报指，2026年5月楼市数据保持稳健，政策推动市场逐步回暖。行业核心数据方面，根据克而瑞初步数据，核心一线城市项目成交带动，2026年5月前百开发商全口径销售总额由4月2,706亿元（人民币）环比上升14.3%至3,092亿元。交银国际跟踪的20家主要上市开发商5月销售额环比上升7.5%，主要由于销售面积上升（环比+4.4%）。国企市占率进一步提升，在前50房企中，5月国企合同销售额市占率上升至81.8%（4月：81.4%）。 价格端出现积极信号。根据国家统计局数据，4月一线城市新建商品住宅价格指数环比上升0.1%，二手商品住宅价格指数环比上升0.4%，部分重点城市出现价格拐点。政策方面，5月房地产政策延续宽松导向。国务院发布《城市更新“十五五”规划》，明确管网改造、危旧房改造等量化目标，预计总投资规模达15万亿元；同时发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，从住房保障、公共服务等方面为市场稳定提供支撑。 展望后市，交银国际预计二级市场（二手住宅）需求将持续改善并好于一级市场（新房），今年新房市场将保持基本稳定，买家将继续偏好国企项目。随着资本市场情绪好转，部分领先民企可能借机加速债务重组。个股方面，交银国际继续看好华润置地(01109.HK)和越秀地产(00123.HK)，认为两者在过去几年销售表现优异、执行能力更强，均给予“买入”评级，目标价分别为35.30港元和5.36港元。