【券商聚焦】中国银河：存量房有望成为房地产的主要成交产品类型新房和二手房市场有望逐渐分化_港股频道

（原标题：【券商聚焦】中国银河：存量房有望成为房地产的主要成交产品类型新房和二手房市场有望逐渐分化）

金吾财讯 | 中国银河证券表示，目前房企普遍采取积极坚决的去化策略，存量库存或将主动去化。房企拿地意愿有所修复，优质产品的补货有望提高房企行业质量。该机构预测2026年商品房销售面积为8.22亿方(-6.74%)；2026年销售金额为7.75万亿元(-7.65%)。该机构认为2026年房地产投资额为7.17万亿元(-13.45%)，新开工面积为4.89亿方(-16.81%)。

2017年城镇化率首次突破60%，随后城镇化率与商品房销售面积每年同比增速均逐年收窄。房企投拓意愿较过往低，新盘推货萎缩。2024年美国二手房成交套数占比达到85.74%，同年上海该值为64.52%，我国二手房成交占比有望进一步提高。上海2026年2月出台“沪七条”后，2026年前4月的二手房成交686.77万方，为2022年以来新高。受到人口等因素的影响，未来新房和二手房面临的主要客群发生转变，存量房有望成为房地产的主要成交产品类型，新房和二手房市场有望逐渐分化。

【券商聚焦】中国银河：存量房有望成为房地产的主要成交产品类型 新房和二手房市场有望逐渐分化

【券商聚焦】中国银河：存量房有望成为房地产的主要成交产品类型新房和二手房市场有望逐渐分化