【热门行业】中共中央政治局会议释放明确信号 房地产板块应声走高

（原标题：【热门行业】中共中央政治局会议释放明确信号 房地产板块应声走高）

金吾财讯 | 2026年4月28日，中共中央政治局召开会议，重点分析研究当前经济形势与经济工作，明确提出要有效防范化解重点领域风险，同时作出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”的重要部署。

中央明确信号为处于调整期的房地产行业注入强心剂，直接提振资本市场内房股板块次日集体走强，市场信心显著回升。截至发稿，中国海外发展(00688)涨7.99%，中国海外宏洋集团(00081)涨7.43%，中国金茂(00817)涨6.67%，建发国际集团(01908)涨4.78%，绿城中国(03900)涨5.06%，华润置地(01109)涨4.72%，越秀地产(00123)涨4.35%，万科企业(02202)涨3.52%，龙湖集团(00960)涨2.40%。

从行业基本面来看，房地产市场端数据尚未出现明显改善，仍处于筑底调整阶段。国家统计局官方数据显示，2026年一季度，全国房地产开发投资累计达17720亿元，同比下降11.2%，降幅较1—2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，同比下降11.0%，降幅较前两月扩大0.3个百分点，投资端仍面临一定下行压力。

(来源：国际统计局)

销售端则呈现降幅收窄但尚未转正的态势，首季新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，但降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。

纵使房地产行业投资和销售虽然尚未出现明显的反转和复苏，但行业的积极因素正在累积，政策面的持续发力成为推动行业企稳的核心动力。

除4月28日政治局会议释放的稳市信号外，4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，其中涉及公积金优化、“好房子”供给、人才房票等多个与房地产相关的配套举措，进一步完善行业发展支撑体系。4月24日财政部发文扩大地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围，新增河北、江西、湖北、重庆四省市，试点省份扩容至14个。

地方层面的政策松绑也在持续加码。4月20日，珠海从增加高品质住宅供给、延长以旧换新补贴、调整契税认定规则、优化公积金贷款、便利港澳置业、盘活存量土地、推行房票安置及盘活商办存量等多方面优化政策；佛山出台首批商品房以旧换新细则，明确参与主体、旧房准入条件、三种实施模式、配套支持政策及完整办理流程；丽水发布楼市平稳发展若干措施，推出房产促销、人才及多子女家庭购房补贴、公积金与信贷加码、以旧换新税费支持、城市更新与房票安置延期扩容、优化土地出让和住宅品质监管等13条举措。

4月24日，苏州市住房公积金管理中心发布“新农人”专属政策礼包，为其提供缴存补贴、利息补贴、低息贷款及税收优惠等专属服务；江门市住房和城乡建设局联合江门市财政局正式发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，以政策红利吸引人才、激活住房消费。

以最新的高频数据来看，房地产积极信号已有显现迹象，开源证券引述房管局数据显示，2026年第17周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）198.5万平米，单周同比增长8.8%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2924.2万平米，累计同比下降10.8%。

对于行业未来走势，多家券商机构给出了积极预判。中国银河证券表示，政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。当前房地产市场呈现城市间分化的趋势，一线城市的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比表现均优于其他城市，因此着力稳定房地产市场的重要性凸显。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。

开源证券表示，伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。

中邮证券认为当前地产板块在年报业绩风险释放、市场对楼市回暖缺乏预期的背景下，向下风险有限，但一旦市场对楼市拐点形成共识，向上弹性较大。