【券商聚焦】交银国际：2026年新房市场将保持基本稳定 料买家将继续偏好国企项目

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金吾财讯 | 交银国际发布房地产行业月报，据克而瑞的初步数据，随着春节假期即将来临，2026年1月前百开发商全口径销售总额由12月3,409亿元环比降46.5%至1,822亿元。该机构跟踪的20家主要上市开发商1月销售额环比减少53.1%。在1月销售额排名前10开发商中，9家均为国企，其中保利发展排名第一。根据国家统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数，12月新建商品住宅价格指数同比/环比分别下跌3.0%/0.4%，二手商品住宅价格指数同比/环比分别下跌5.4%/0.7%。

该机构指，2026年期待政策继续利好，推动市场回稳。中央层面，金融、财税与城市更新政策协同发力，涉及房地产“白名单”项目贷款可展期5年、居民换购住房退个税政策与公共租赁住房税收优惠政策延续、下调商业用房贷款最低首付比例、设立城市更新5年“过渡期”政策等多项举措。地方两会陆续召开，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终。

该机构仍预计二级市场的需求将持续改善并好于一级市场，2026年新房市场将保持基本稳定，而该机构认为买家将继续偏好国企项目。随着资本市场情绪好转，一些领先的民营企业可能会借机加速其债务重组进程。中长期该机构继续看好华润置地（01109/买入）和越秀地产（00123/买入），两家公司在过去几年的销售表现优异，且在销售方面执行能力更强。