小摩：阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团向文华东方购港岛壹号中心有助稳定香港写字楼资本化率_港股频道

（原标题：小摩：阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团向文华东方购港岛壹号中心有助稳定香港写字楼资本化率）

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方英尺65港元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。

小摩相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，小摩表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997)，因为阿里位于时代广场的租约，将在2028年到期，届时该公司很大可能将会搬出。

小摩又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972)这两个主要经营写字楼租赁的发展商。

小摩：阿里巴巴-W(09988)及蚂蚁集团向文华东方购港岛壹号中心 有助稳定香港写字楼资本化率