新世界发展(00017)2025财年业绩稳中提质 新财年销售目标上调至270亿港元

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智通财经APP获悉，9月26日，新世界发展(00017)公布2025财政年度业绩，并将2026财年销售目标设定为270亿港元。报告显示，集团在2025财年凭借清晰的战略举措与高效的执行力，实现业务稳健发展，财务状况持续改善，全年实现核心经营溢利60亿港元，完成882亿港元的银行再融资，全年总债务和净债务均下跌，现金流回正，财务状况显著改善。

财务结构持续优化 总体债务及净债双双下降

报告期内，新世界成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日，显著增加了短期至中期的流动性，为业务及财务需要提供更多空间。9月25日，新世界还宣布拿到一笔额外的39.5亿港元银行已承诺的贷款额度，作为日常融资活动之用，未来可按需要增加规模。

另外，新世界通过持续优化营运效率及管治能力，精简成本开支。2025财年资本支出（CAPEX）按年下降15%，运营支出（OPEX）下降16%。惠于美国及香港的降息政策，新世界的平均利率和总融资成本也显著下降，融资成本因利率下降和债务减少而降低。新世界表示2026财年将进一步优化财务结构，支持核心业务发展。

核心地产业务表现强劲 多个项目客流创新高

在2025财年，新世界发展核心地产业务表现强劲，香港与内地市场双双告捷，两地物业合约销售完成260亿港元目标，其中香港项目贡献110亿港元，内地销售达140亿元人民币。

其中，香港市场的“滶晨”项目以超107亿港元销售额成为全香港销冠，“皇都”项目首日售罄并创港岛呎价新高，“柏蔚森”则成为启德跑道区销售额最高的预售楼盘。内地市场的广州“广粤观邸”开盘即售20亿元，多个高端项目成功交付。

同时，集团投资物业板块也实现稳定增长，展现出“开发+投资”双    轮驱动模式的优势。香港K11 MUSEA及Art Mall客流同比上升20%并创下新高；内地新开的深圳K11 ECOAST已吸引客流超1200万，宁波K11也成功引入多家首店。报告期内，K11分部业绩增长4%。

充裕土储支撑未来发展 新财年推盘计划明确

新世界管理层指出，2026 财年首个全新项目——位于九龙城 “瑧博” 开卖首日即售罄，为新财年业绩奠定坚实基础。展望后市，新世界手中有充裕的产品及土地储备，有望为业绩增长提供坚实的保障。

2026财年，新世界集团计划在香港市场推出超2100个单位，包括九龙城“瑧博”、西九龙等项目，并积极借助北部都会区农地优势，加快释放农地价值及加快资金回笼。目前，新世界和招商蛇口合作的粉岭马适路商住项目已经动工，将提供2,300套住宅单位；和华润置地合作的元朗龙田村4期项目已经完成补地价，会即刻动工，可以提供700多个单位。

在内地市场，除持续推售广州凯旋新世界、新世界·天馥、沈阳悦景新世界等现有优质项目外，将重点发力深圳龙岗188项目以及即将在2026财年内推售的深圳西丽城市更新项目。与此同时，集团投资物业布局也将迎来重要拓展，广州第二座K11——汉溪K11将于9月29日开业，上海K11 ELYSEA等项目将陆续亮相，杭州望江新城项目也已进入交付收获期。