港股异动 | 内房股逆市上扬 3月核心城市土拍持续回暖 销售市场热度延续

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智通财经APP获悉，内房股逆市上扬，截至发稿，融创中国(01918)涨5.37%，报1.57港元；中国金茂(00817)涨4%，报1.3港元；世茂集团(00813)涨3.57%，报0.87港元；富力地产(02777)涨2.91%，报1.06港元。

消息面上，克而瑞地产研究发文称，3月土地市场点状火热，核心城市土拍持续回暖。平均溢价率为17.1%，较上月全月提升了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多地均有高总价高溢价地块成交。在本月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中杭州、苏州平均溢价率更是分别高达42%和38%。得益于京沪杭蓉等城市土拍楼板价创新高、土地市场热度维持，以及需求侧信心的持续提振，2025年土地市场竞拍信心持续高位。

华泰证券发布研报称，2025年3月，百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比增长62.6%，在核心城市集中放量带动下，环比增长显著;同比下降12.7%，增速较2月回落21.1个百分点；1—3月累计销售金额同比下降4.4%，降幅较前两月小幅收窄0.1个百分点。从前瞻指标来看，3月整体带看量与二手中介门店成交量环比均有所上升，市场活跃度保持在相对高位。3月中腰部房企修复节奏相对滞后，行业分化趋势延续，行业集中度有所提升。

该行续指，3月1—30日，44城新房、22城二手房成交面积同比分别下降2.0%和增长33.5%，环比分别增长50.3%、57.3%，显示当前销售市场热度延续，市场仍在“止跌回稳”路上。看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。