越秀地产(00123)2024年净利同比下降67.3% 不派末期股息

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金吾财讯 | 越秀地产(00123)发布2024年度财报，全年实现营业收入864.0亿元人民币，同比增长7.7%；毛利率10.5%，同比下降4.8个百分点。权益持有人应占盈利10.4亿元，同比大幅下降67.3%；核心净利润15.9亿元，同比下降54.4%。全年合同销售金额1,145.4亿元，同比下降19.4%，大湾区占比42.7%。截至年末，现金及等价物500.5亿元，净借贷比率51.7%，保持“绿档”达标。董事会建议不派发末期股息。

以下是年度业绩详细情况：

1. 营收与利润

   • 营业收入864.0亿元（+7.7%），主要来自房地产发展销售收入806.2亿元（+7.2%）。
   • 毛利90.5亿元（-26.1%），毛利率10.5%（-4.8个百分点），因土地成本上升及促销去化影响。
   • 归母净利润10.4亿元（-67.3%），核心净利润15.9亿元（-54.4%），主要受资产减值损失及投资物业重估拖累。

2. 合同销售与土地储备

   • 合同销售金额1,145.4亿元（-19.4%），大湾区贡献488.4亿元（占比42.7%），广州单城销售433.7亿元。
   • 新增24幅土地，总建筑面积271万平方米，全位于一线及二线城市，北京、上海、广州新增土储占比超70%。
   • 总土地储备1,971万平方米，96%位于一二线城市，广州、上海、北京土储分别为652万、86万、100万平方米。

3. 财务与融资

   • 净借贷比率51.7%（-5.3个百分点），现金短债比2.1倍，“三道红线”保持绿档。
   • 加权平均借贷利率3.49%（-33基点），年内发行境内公司债25亿元（利率2.61%）、定向工具18亿元（利率2.27%），境外点心债23.9亿元（利率4.07%）。
   • 总借款1,038.9亿元，一年内到期占比22%，未提取银行授信619.1亿元。

4. 业务亮点与战略

   • 商业物业收入6.68亿元（+37.1%），越秀房产基金收入20.32亿元。
   • 推动绿色转型，发行首笔16.9亿元绿色点心债，获“恒生ESG 50指数”等国际评级认可。
   • 开发华南首个“双零”认证产业园项目，推进设计施工一体化及成本优化。