中国奥园债务重组新进展！

（原标题：中国奥园债务重组新进展！）

近段时间以来，房企在债务重组及重整自救方面不断有新消息传来。

3月11日，中国奥园集团股份有限公司发布公告，宣布其境外债务重组计划取得新进展，即持有期延长六个月。

根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款，此次延长将持有期届满日期推迟至2025年9月22日，即重组生效日期后18个月的日期后的下个营业日。中国奥园及Add Hero保留全权酌情进一步延长该日期的权利，将根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期来确定。

记者查询发现，就在去年9月，中国奥园集团股份有限公司曾发布公告，宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月至2025年3月20日。市场公开信息显示，2022年1月，中国奥园正式公告宣布公司境外债违约，对所有境外债停付本息，并直接选择进行境外债务重组。到了2023年7月，中国奥园交出了一份境外债重组方案。有业内人士认为，中国奥园当初提出重组方案时或许对市场持一种乐观的态度，然而市场走向并没有如预期那般，所以公司债务重组的推进容易遇到问题，公司仍面临着资金压力。

从房企债务到期情况来看，克而瑞数据显示，2024年房企债券到期规模4828亿元，而发行规模仅有2158亿元。2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元。不过，有分析人士表示，目前多家房企的债务化解工作提速，与近两年相关各方的心态发生变化有着很大的关系，大多数债权方意识到把预期降低是推动房企债务重组的必要条件。同时，相关政策的出台也让债权人看到了化债的希望。另外，出险房企也在积极自救，给出相对合理的债务重组方案，这也是推动化债工作的重要基础。

除了债务展期，一些房企的优质资产也在加速盘活。3月11日，记者从融创方面了解到，融创旗下的天津梅江壹号院二期近日获得央企信托融资支持，该信托将出资5.5亿元助力项目盘活。据悉，今年以来融创密集获得头部AMC机构的融资支持。1月23日，公司与中国长城资产达成融资合作，拟注资24.76亿元保障重庆湾项目顺利盘活；1月27日，北京融创壹号院获得中信金融资产支持，完成债务重组，推动项目高品质开发建设。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，债务重组完成只是房企走出债务危机的第一步，房企仍需要充分改善经营基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市场销售有所加快，企业应把握好政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度；另外，或可与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，回笼资金或换仓促进去化。