新世界发展(00017)成本控制成效显著 多项业务亮点突出 中期核心经营溢利为44.16亿港元

（原标题：新世界发展(00017)成本控制成效显著 多项业务亮点突出 中期核心经营溢利为44.16亿港元）

智通财经APP讯，新世界发展(00017)公布2024/2025 中期业绩，实现收入167.89亿港元，毛利66.75亿港元，核心经营溢利为44.16亿港元。该集团继续严格控制资本支出和行政及其他营运费用，分别按年减少约 35%及 9%。于 2024 年 12 月 31 日，可动用资金合共约 340 亿港元，包括现金及银行结余约 220 亿港元及可动用的银行贷款约 120 亿港元。

考虑到非现金性质的发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损及投资物业公平值变动的总额为 49.51亿港元，该集团取得持续经营业务的股东应占亏损为66.33亿港元。亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，包括但不限于尽管中国香港和中国内地推出利好楼市政策，减息速度低于预期及消费者在美国新政府政策变化带来的不确定性中保持谨慎，以致发展和投资物业项目市场价值下降。此外，本期亏损也因缺少截至 2023 年 12 月 31 日的六个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿港元。

香港物业市场在政策利好推动下转趋活跃。集团在港物业发展收入为 17.34 亿港元及分部业绩为7.05亿港元，应占合约销售约52.22亿港元。其中，启德跑道区项目 “柏蔚森” 成绩亮眼，预售阶段已推售约 760 个单位，累售 514 伙，合约销售近 35 亿港元，成为启德跑道区销量最高的全新盘。此外，集团香港物业投资收入为 16.15 亿港元，旗下多个商场表现出色。如 K11 Art Mall 客流量实现按年 2% 的增长，不断引入新品牌，提升了市场竞争力。

内地物业市场在政策支持下逐步回暖，集团精准把握机遇。中国内地物业发展收入为 66.44 亿港元及分部业绩为26.99亿港元，整体合约销售额约人民币 75 亿元。大湾区市场表现突出，多个项目销售业绩领跑区域市场。例如，广州凯旋新世界推出的广粤观邸首开即取得人民币 20 亿元的销售佳绩;广州荔湾区多个项目也在市场中表现优异。同时，集团在内地的物业投资项目出租率稳定，且有多个新项目即将开业，将进一步提升经常性租金收入。