大行评级｜建银国际：预期明年香港住宅市场将触及周期性底部 首选信和置业及新鸿基地产

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建银国际发表报告指出，香港房地产市场经历自2021年(住宅物业)或早于2019年(商用物业)以来的多年调整，今年表现已接近转捩点，主要由于2月以来的宽松政策，以及自9月以来的减息。尽管新一份《施政报告》对房地产市场提供的直接支持有限，但所提及的人口、经济和房屋政策方向正确。该行预期明年住宅市场将触及周期性底部，并对楼价有下行支持，交易量亦有所改善，估计明年租金上升5%，楼价跌5%，加上减息30至50个基点，有望改善物业投资持有成本。另预期明年底的租金收益率达4%，按揭利率达3%。

此外，该行预期零售物业市场可以通过引入更多游客来重新振兴，但受今年零售销售下降的延迟影响，料明年香港零售租金将下跌约5%。另预期随着新项目竣工，明年写字楼空置率将飙升至约中十位数，写字楼租金将调整约5%至10%。

该行自上而下的角度而言，该行看好住宅市场，因其基本面正在改善；其次为零售市场，最后才是写字楼物业市场。故该行更为偏好发展商而非收租股，首选为信和置业及新鸿基地产，评级均为“跑赢大市”，看好信置具大量手头现金，且于低迷的市场中采取积极的土地储备策略，对其目标价9.6港元。新地方面，该行认为其于同业中，能从稳定的住宅市场中获得最大的边际效益，目标价90港元。