大行评级丨美银：业绩好过预期但出现不利因素，维持领展“中性”评级，目标价42港元_港股频道

（原标题：大行评级丨美银：业绩好过预期但出现不利因素，维持领展“中性”评级，目标价42港元）

领展房产基金(0823.HK)截至9月底止中期可分派总额34.76亿港元，同比增4.3%；每基金单位分派1.3489港元，增3.7%。美银证券发表报告，指虽然领展业绩因利息开支较低而好过预期，不过基于不利因素出现，故维持“中性”评级，目标价42港元。

美银表示，领展中期收入增长，主要得益于强于预期的管理，以及冷气费同比上升14.5%所带动。领展2025财年每单位息率为7%，高于美国十年债息253个基点，与历史平均息差相若，估值合理。不过，美国大选结果可能对领展短期有负面影响，主要是该行预期美国十年债息的预期区间，或由近期3.5%至4.25%，上升至4.25至4.75%。另外，人民币走弱亦令更多北向资金从香港流出。