瑞银：维持冠君产业信托(02778)“中性”评级目标价升至1.74港元_港股频道

（原标题：瑞银：维持冠君产业信托(02778)“中性”评级目标价升至1.74港元）

智通财经APP获悉，瑞银发布研究报告称，冠君产业信托(02778)上半年经营表现符合预期，受惠于合营公司表现较佳，中期每基金单位分派同比减少13%至8.09仙，高于该行预测，派息率维持于90%，收入及租金收益亦大致符合预期，维持“中性”评级，目标价从1.61港元升至1.74港元。

报告中称，期内朗豪坊办公楼出租率录87.1%，较去年底的93.3%下跌6.2个百分点，跌幅显著;花园道三号写字楼出租率亦从去年底的82.8%降至82.3%，整体租金收入同比下降9%，与去年下半年比较亦跌4%。由于现时同区写字楼租金仅为每平方呎70至80元，对比其即将到期租约的呎租为每平方呎80元有一定差距，因此瑞银预测租金下跌趋势将会持续。