九龙仓置业，盈利预警！

（原标题：九龙仓置业，盈利预警！）

7月29日，九龙仓置业地产投资有限公司（简称“九龙仓置业”）发布盈利警告公告。公告指出，由于2024年上半年香港市场情况更加严峻，九龙仓置业可能面临重大亏损。

九龙仓置业在公告中提到，香港零售销售自2023年第一季度恢复通关后开始复苏，但很快便陷入停滞，市场情况在2024年更趋严峻。根据该集团投资物业半年度独立重估的初步结果显示，截至2024年6月30日止6个月的重估亏损总额可能超过同期的基础净盈利。数据显示，集团截至2024年6月30日止6个月可能录得为数不少于9亿港元的亏损，截至2023年6月30日止6个月则录得股东应占盈利18.05亿港元。

市场公开信息显示，2017年11月九龙仓集团分拆香港及新加坡部分投资物业在港上市，即九龙仓置业，涉及分拆的在港物业包括海港城、时代广场等。九龙仓置业强调，尽管出现上述情况，集团的整体财政状况仍然稳健。重估亏损乃非现金及未变现的项目。

近一年多的时间，港人北上消费，内地餐饮品牌纷纷进驻香港市场等话题被市场热议，在此背景下，香港餐饮零售业出现一些经营困境的现象。香港特区政府统计处日前公布数据。2024年5月的零售业总销货价值的临时估计为305亿港元，较2023年同月下跌11.5%。香港零售管理协会主席谢邱安仪表示，今年下半年香港零售行业表现依旧疲弱，提高免税额对零售行业有帮助，但因市况低迷等因素，还需要一定时间才能出现改善的迹象。

2024年6月，根据《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》和《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》相关修订条款，财政部、海关总署、税务总局公布《关于提高自香港澳门进境居民旅客携带行李物品免税额度的公告》，受到香港各界热烈欢迎。据悉，自香港、澳门进境居民旅客携带行李物品免税额度从5000元提高至12000元。公告还明确，在设有进境免税店的口岸，允许上述旅客在口岸进境免税店购买一定数量的免税商品，连同在境外获取的个人合理自用行李物品总值在15000元以内（含15000元）的予以免税放行。

香港特区政府发言人表示，在新安排下，估算每年能为香港带来额外约88亿港元至176亿港元购物消费额，经济增加值约27亿港元至54亿港元。

戴德梁行公布的数据显示，2024年第一季度香港各区的街铺租金环比微增，一线商铺的每月平均租金为619港元/平方尺，其中，铜锣湾的每月平均租金为818港元/平方尺，中环、尖沙咀、旺角的每月平均租金则分别为404港元/平方尺、905港元/平方尺、350港元/平方尺。