“亚洲REITs之王” 利好来了！

（原标题：“亚洲REITs之王” 利好来了！）

5月29日，“亚洲REITs之王”——领展房地产投资信托基金（领展房托）公布年报，其全年收益获双位数增长。领展董事会主席聂雅伦（Nicholas Allen）在全年业绩发布会上表示，领展在逆风下实现稳定增长，主要得益于多元化策略。对于房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，他深感欣喜，并期待REITs早日落地。

收益大增11%

领展房托一度大涨超5%

5月28日，在业绩利好推动下，领展房托一度大涨5.08%，尾盘涨幅收窄，最终收于34.7港元，涨3.74%。

5月29日，领展资产管理有限公司（领展）公布了其管理的领展房托截至2024年3月31日止的年度业绩。领展房托在2023-2024财年，收益及物业收入净额分别增长11.0%及 9.5%，主要是由于物业组合加入新收购的新加坡零售资产，以及来自澳大利亚零售资产及中国内地物流资产的全期收入。

领展房托可分派总额上升 6.4%至 67.18亿港元。每基金单位末期分派同比增加 11.6%至 1.3257港元，使每基金单位全年分派达2.6265港元。

与此同时，领展的净负债比率维持在19.5%的低水平，每基金单位资产净值为70.02港元。

领展行政总裁王国龙表示：“为开展增长新里程，我们致力强化投资实力，以管理来源多元化的资金及把握更广泛的投资机会，同时最大限度地降低资金成本并保持稳健的风险管理。我们正在战略性地于管理层和董事会增添精英，为新征程作好准备。中长期而言，透过积极管理物业组合、投资项目、资本和资产，我们有信心成为世界级的投资者和管理人，为基金单位持有人创造价值，带来稳定的回报及长期可持续的增长。”

在回应中国基金报记者关于内地业务进展及未来计划时，王国龙坦陈，由于目前香港的资金成本不低，投资的内地物业IRR（Internal Rate of Return，内部收益率）须达到10%-15%的较高水平。报告期内，领展完成了对七宝万科广场余下50%权益的收购，王国龙认为，这对于领展的业绩稳定有一定的裨益。与此同时，领展还在寻觅新的投资机会。

期待REITs互联互通早日落地

中国证监会4月宣布，支持将内地和香港合资格的房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通标的，市场普遍认为，作为亚洲地区市值最大的REITs，领展房托将受益。

在被问及是否预期将获得更多资金流入时，聂雅伦表示：“我们对于REITs纳入沪深港通深感欣喜。中国内地拥有数以亿计的投资者，大量中产的财富需要有一定比例配置在地产类的资产。”

聂雅伦同时表示，尽管REITs互联互通相关细节仍有待落实，但他期待并相信REITs互联互通早日落地。他同时指出：“在此之前，我们还有大量的准备工作要做，除了努力提升收益率外，很重要的是跟内地投资者讲好领展的故事，让他们了解领展，吸引他们的兴趣。”

港人北上消费对领展影响不大

对于港人北上消费成风，王国龙表示，北上消费在疫情前就已开始，这也将是粤港澳大湾区互联互通的必然趋势和长期趋势。

王国龙认为，港人北上消费对领展的影响不大，因为领展的物业大都与民生相关，较具韧性。不过，领展也会不断优化租户，以保障稳定的租金收入。

业绩报告显示，领展香港零售物业在过去三年持续增长。

王国龙同时指出，港人北上消费也让领展在深圳市福田区的领展中心城受益。领展中心城周末港人占比在40%-50%，平日亦有10%至20%。

聂雅伦则补充道，尽管港人北上消费短期对领展影响不大，但领展仍会密切关注此事。他相信，内地的竞争也会令香港的商户积极应对，竞争对于香港的长远发展是有利的。

包贝利获任独立非执行董事

5月29日，领展董事会还宣布，委任包贝利（Barry David Brakey）为领展的独立非执行董事以及财务及投资委员会与薪酬委员会成员，自2024年5月30日起生效。

包贝利现年64岁，现为欧洲房地产投资及资产管理公司CC Real International GmbH（CC Real）的管理合伙人，以及澳大利亚房地产债权投资管理人Madigan Capital Pty Ltd（为CC Real投资的公司）的非执行主席。他亦担任Mirvac Funds Management Australia Limited的非执行董事，Mirvac Funds Management Australia Limited为Mirvac Wholesale Office Fund的受托人及Mirvac Group（于澳大利亚证券交易所上市）的成员公司。

包贝利于全球房地产及房地产投资行业拥有超过40年经验。他于2008年至 2018年间曾任澳大利亚主权财富基金Future Fund Management Agency的首任物业主管，成立及管理Future Fund的物业投资平台及计划，并建立横跨亚太地区、美国及欧洲的优质物业投资组合。他于1988年至2008年间曾为Pinnacle Property Group Pty. Ltd.的主要创办人，为多个澳大利亚领先养老金及投资基金提供建议及领导房地产项目。