汉国置业(00160)附属拟出售位于东京浅草的一间酒店物业

（原标题：汉国置业(00160)附属拟出售位于东京浅草的一间酒店物业）

智通财经APP讯，汉国置业(00160)及建业实业(00216)联合公布，于2024年5月28日，The Bauhinia Hotels Group Japan 2 与买方订立买卖协议，内容有关出售该物业，代价约为18.73亿日圆(相当于约9360万港元)。

该物业乃由 The Bauhinia Hotels Group Japan 2 于2023年8月30日以代价(含当地消费税)约15.73亿日圆(相当于约 7860万港元)收购。预期出售事项完成后将确认出售事项的未经审核收益约1.55亿日圆(相当于约780万港元)，有关收益乃按代价减该物业于2024年3月31日的未经审核账面值，并经扣除相关开支及费用后计算。

The Bauhinia Hotels Group Japan 2 乃由合营公司单独出资及控制，而合营公司则由 Best Range Global(汉国的直接全资附属公司及建业的间接非全资附属公司)拥有 60%的权益。

该物业乃由 The Bauhinia Hotels Group Japan 2 于2023年8月30日以代价(含当地消费税)约15.73亿日圆(相当于约 7860万港元)收购。该物业连同与日本一家独立酒店营运商的租约一并收购，有关租约乃于 The Bauhinia Hotels Group Japan 2 收购之前订立。该租约的租期于2038年6月30日届满，为期 15 年，每月净租金自首年起的500万日圆(相当于约 25万港元)至自2028年7月1日起到租赁期届满期间的1000万日圆(相当于约50万港元)。该物业为合营公司在日本收购的第二间酒店。

其后，合营公司收购了日本的另外三间酒店物业。除该物业外，所有其他四间酒店物业均已出租予日本一家单一酒店营运商(为独立第三方)，并在同一间名为“R Hotel”的连锁酒店下运营。该连锁酒店定位为专注于中产阶级客户的精品酒店。

另一方面，该物业为一间专注于低预算客户的胶囊酒店，并且由于该物业连同租约一并收购，因此其由另一家并非由合营公司选择的酒店营运商经营。

合营公司认为，与“R Hotel”建立战略联盟，并拟继续向其出租酒店物业，从而建立同一品牌的连锁酒店平台乃属有益。基于这一原因，合营公司决定出售该物业，以腾出资金用于其他机会，并巩固其业务模式，以便日后更好地发展其酒店平台。

于收购及出售该物业时，该物业的市场估值维持不变，为23亿日圆(相当于约1.15亿港元)。代价较该物业的评估市值折让约 18.6%。然而，其亦代表于不到一年的时间内该物业可变现总收益3亿日圆(相当于约1500万港元)，或高于该物业收购价格的约19.1%。

因此，建业集团及汉国集团管理层认为，出售事项为两家集团实现令人满意的物业收益及整合合营公司资源以进一步发展其于日本酒店平台的良机。其亦可增强合营公司的流动资金，以寻求其他更好的机会。于出售事项完成后，合营公司拟将所得款项净额用于日后投资日本的酒店物业及扩大“R Hotel”的覆盖范围。