降首付、下调利率“齐上阵”，房地产拐点将至？机构：看好这些地产股

（原标题：降首付、下调利率“齐上阵”，房地产拐点将至？机构：看好这些地产股）

编辑：Yura

2021年的房地产行业可以说是跌宕起伏，房产巨头接连出现债务危机，从恒大到融创到新力控股等企业无一幸免。

虎年伊始，随着前期政策逐步显效加上近期相关政策持续放宽，房地产板块见底企稳。

年初至今，内房股板块涨超12%（截至2月21日收盘）。其中，中国海外发展累涨超37%，龙湖集团、华润置地涨超20%，跃居板块涨幅前列。以下是小编整理的年内港股内房股涨跌幅名单：

多城重启首付20%

继菏泽、重庆、赣州等地部分银行首套房贷首付比例最低降至2成后，佛山非限购区域部分楼盘首付比例也出现下调，最低降至2成。

除商贷外，近期公积金贷款首付比例也出现下调个例。南宁住房公积金管理中心近日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，自3月1日开始执行。该新规包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。据悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

有业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。

2月LPR按兵不动，未来降息仍有空间

2021年12月，1年期LPR从3.85%下调至3.80%，为2020年5月以来首次下调。

2022年1月，1年期LPR再次下调至3.70%，同时与房贷利率挂钩的5年期LPR报价下调5个基点至4.60%，为2020年5月来首次下调。

2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对于此次LPR报价不变，市场已有预期。2月15日，央行在开展3000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作时，操作利率维持在2.85%不变。MLF是LPR定价之锚，通常情况下，LPR跟随MLF利率做等幅度调整。

有分析师表示，尽管2月政策利率（MLF利率）与LPR均保持不变，但未来依然有调降的可能。

四大行下调广州地区房贷利率

自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

不仅仅是广州，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。最新调查，苏州房贷利率集体回落“4”字头，最低4.75%，刚过完春节，再次下调20BP，放款时间简直神速，资料齐全3天就能放款。多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，有利率优惠。南京地区多家银行近期已将首套房贷利率普遍下调至6%以下，最低可至5.7%。

机构预计相关政策有望持续出台，建议积极布局房地产市场

交通银行金融研究中心预计，后续各地可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。如抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短；此外，下调按揭贷款利率；在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例等。

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业。推荐保利发展，万科A(万科企业) $02202.HK ，龙湖集团 $00960.HK ，华润置地 $01109.HK ，招商蛇口，金地集团等公司。

国金证券认为，金融部门对地产的态度已十分积极，无论是按揭、并购贷，还是保障性租赁住房的贷款，都出现了正向反馈。随着房企流动性危机解除，市场关注重心有望逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企，比如融创中国 $01908.HK 、新城控股。此外，我们也依然看好以绿城中国 $03900.HK 为代表的2021-22年销售实现逆势增长的房企。

广发香港研报显示，本轮地产行情自低点至今，地产指数上涨15%，地产链分化剧烈，但最大涨幅仅17%(装修建材)；以前四轮周期行情持续性起码可以观察到数据改善，如销售数据等，而本轮数据仍未有显著改善迹象；“因城施政”已于近期明显发力，如2.17菏泽放松房贷首付比，也会带来需求改善预期。因此，从区间涨幅、数据观察、政策跟踪来看，本轮的地产股行情应该仍在半程、可继续积极布局。

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