摩通：看好香港写字楼表现 行业首选为太古地产、长实集团等

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摩通预期，香港今年住宅楼价升5%至10%，行业分类中较看好写字楼表现，行业首选为太古地产(1972.HK)、长实集团(1113.HK)、新鸿基地产(0016.HK)及领展房产基金(0823.HK)。

摩通估计，随着内地与香港逐步通关，两地商业活动回复正常，将支持写字楼需求复苏，虽然预期今年零售销售维持增长，但高端零售收租股仍缺乏议价能力，难上调租金水平；住宅市道方面，该行预期，发展商业务将会收缩，主要是公共房屋供应大增，以及发展商正寻求在现有业务提升“附加价值”，相信发展商今年表现分歧，尤其资产组合中以估值相对较高的商业地产为主发展商，将面临被市场重新估值。

摩通收窄对地产股评级的分布，将“中性”评级全部剔除，并预期行业今年整体回报约18%，但普遍下调本地地产股目标价，包括长实、新地、信和置业(0083.HK)等，并调整评级至“增持”；此外，摩通又看淡恒基地产(0012.HK)，除下调目标价，又将评级降至“减持”，并其今年难以跑赢同业。写字楼方面，预期中环至花园道一带竞争仍然激烈，因此，较看淡冠君产业信托(2778.HK)，降评级至“减持”。基于高端零售市道的不确定性，下调希慎兴业(0014.HK)评级至“减持”。不过，由于预期香港全年零售销售仍录得9%增长，故上调民生为主的领展及置富产业信托(0778.HK)目标价，给予两只股份“增持”评级。