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美的置业改两期分红 管理层称公司可如期变绿档

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(原标题:美的置业改两期分红 管理层称公司可如期变绿档)

这像是中小房企业绩集体“祛魅”的财报季。在政策严调控的背景下,蒙眼狂奔的时代一去不复返,房地产回归普通行业已成既定事实。

美的置业,是近年来备受看好的地产股之一,利润水平不错、股息率足够诱人,让它成为不少内房股投资者的理想标的。在2020年业绩没有落地之前,它是热度最高的地产股之一。

未曾想,美的置业的年报实在与投资者的预期相去甚远,今日美的置业股价出现大幅波动,截至2021年3月25日收盘,美的置业报收15.6元/股,跌幅为11.66%。

整体上来看,美的置业2020年财年呈现出增收却不增利的情况,2020年,美的置业实现营收524.84亿元,同比增长27.6%;归母净利润43.26亿元,同比增长0.5%。

美的置业这份年报中让投资者意外的指标在于毛利率。年报显示,2020年美的置业实现毛利为116.58亿元,同比下降10.4%,毛利率为22.2%,较2019年31.6%下降9.4个百分点。

毛利率下降是行业整体的趋势,但美的置业的下滑速度快于其他房企,已经从高毛利的房企变身为一家普通房企。

据中达研究数据显示,2020年中期,上市房企平均毛利率由2019年中期的32.4%下降2.6个百分点至29.8%,以此对比,美的置业毛利率水平已经在行业平均水平之下。

在这份业绩报告中,美的置业还修改了派息方案,理由是降低大额末期股息对下一年度中期资产负债表的影响。美的置业新的派息方案是,从2021年起,将由派发一次股息调整为两次,分别于全年业绩公告及中期业绩公告之后。

但这份派息方案没有令投资者满意,不少投资者认为这会降低派息。

不过,美的置业管理层在业绩会上指出,派息方案是两期分发,本次拟派发股息是1.6港元,这次先派0.8港元,第二期分发另外一半。整个派息来看,同比去年是基本持平的。

在“三道红线”的约束下,美的置业的财务指标控制还算得当。据年报显示,报告期末,美的置业净负债率降至79.2%,大幅下降9.8个百分点;现金短债比为1.52,扣除预收账款后的资产负债率为76.4%,同比降低3.8个百分点。不过公司的资产负债率为81.1%,踩中了一条红线。

美的置业管理层指出,房企融资“三道红线”对中小型开发商压力非常大,但对头部房企仍保有非常充裕的额度。“目前,美的置业在‘三道红线’中有两个指标达到绿档,计划在2023年能够全部达标,实现绿档。”

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