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中国恒大又大跌!许家印出招加速降负债 引入43亿港元股权投资

来源:券商中国 作者:胡飞军 2020-10-14 12:32:00
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(原标题:中国恒大又大跌!许家印出招加速降负债 引入43亿港元股权投资)

为了降负债,恒大使出浑身解数。

继此前1300亿战投力撑恒大863亿转普通股后,10月14日,中国恒大(3333,HK)公告称,恒大拟配发及发行最高约26.29亿股新股份,预计可得融资净额约42.56亿港元,拟将所得款项净额用作现有债务再融资及公司的一般营运资金。

据悉,不少国际顶级投资机构参与了认购配售,完成后许家印家族对中国恒大的持股从77.78%稀释至76.26%。

降负债成为恒大当下最主要的任务,对恒大而言,此次成功配售,无疑将进一步改善公司股东结构,并有助推动降负债计划的完成。

实际上,恒大在降负债方面采取了包括将1300亿战投中863亿转为普通股缓释压力、加大销售和回款、控制土地储备,以及分拆物业港股上市和力推汽车板块上A股等措施,以进一步推动杠杆下降。

国际投资机构认购预募资43亿港元

10月14日早间,中国恒大在港交所发布公告称,公司和配售代理方签署配售协议,拟配发及发行最高约26.29亿股新股份,预计可得融资净额约42.56亿港元,拟将收取的所得款项净额用作现有债务再融资及集团一般营运资金。

根据公告,此次配售股份占目前已发行股份的总数约2%,占发行完成扩大后的股份总数约1.96%,参与认购的投资者阵容也比较豪华,都是国际顶级投资机构,包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR,英国知名保险公司Legal & General。

其中,Vanguard基金管理资产规模超6万亿美金,Norges Bank资产管理规模超1.1万亿美金,Legal & General保险公司世界500强排名第85位。

值得一提的是,此次配售代理机构也是大型国际性投行包括瑞士信贷、瑞银、美银证券和华泰国际,此次配售股份锁定期为90天。

尽管引入诸多投资者,但相对而言,恒大的股权仍然非常集中,此次认购后,许家印及家族持有中国恒大股份从77.78%降至76.26%。

恒大在公告中表示,董事已考虑多种筹资选择,经检讨配售事项及认购事项的条款及条件后,董事会认为通过配售事项及认购事项筹集股本资金乃符合公司利益,可扩大其股东基础、增强资本基础及提升集团财务状况及净资产基础,以促进集团长期发展及增长。

一位投行分析师认为,此次成功引入国际顶级投资基金,显示了恒大在资本市场的号召力,不仅进一步改善公司的股东结构,也再次向外界释放大力降负债的坚定决心。

据悉,此次增发募资价格为16.5港元/股,较前一日收盘价19.34港元/股折价约14.68%,10月14日,恒大开盘价16.5港元/股,与配售价格持平,截至10月14日上午记者发稿,股价为16.12港元/股,下跌16.65%。

降负债打出组合拳

实际上,此次引入43亿投资者进一步降低负债水平,是恒大降负债组合拳的组成部分。

今年3月31日,恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是大力降负债。

进入今年下半年以来,房地产行业面临的融资环境进一步收紧,包括央行和房地产监管部门对房企发布的“三道红线”监管,要求房企降负债。

为了降负债,9月29日,恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中,恒大已与155亿战投商谈完毕,目前正在办理手续,282亿战投正在商谈中。

与此同时,恒大积极采取大力度加快销售和回款措施,增加现金流,降低负债。

10月9日,恒大发布公告,9月1日至10月8日,38天公司实现销售1416亿,创历史同期最高纪录,距离实现“金九银十”2000亿销售目标更近一步。

截至10月8日,恒大累计销售达5922.5亿,完成了全年6500亿销售目标91%。可见,其提前完成全年目标已无悬念,并将大概率完成8000亿内控销售目标。

9月25日,恒大公告称,截至9月24日,恒大有息负债较3月末下降534亿,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日后到期借款共435亿。

此外,恒大还在加快分拆物业板块上市以及推动汽车板块A股上市,以进一步降低负债。

9月18日,恒大汽车(0708.HK)发布公告,拟发行人民币股份于上海证券交易所科创板上市。

物业方面,今年7月,恒大宣布分拆物业管理公司上市的计划,并在8月中旬为物业板块引入华泰国际、腾讯、中信等14家战略投资者,涉及总交易金额约为235亿港元。

9月25日,恒大发布公告称,分拆物业管理业务上市已获港交所批准,9月29日,恒大物业在港交所递交上市申请表格,离上市更进一步。

(文章来源:券商中国)

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