又有地产巨头出手！分拆物业子公司 要上市了

（原标题：又有地产巨头出手！分拆物业子公司 要上市了）

6月29日晚间，世茂集团公告世茂服务向联交所递交上市申请。

继世茂集团和世茂股份后，世茂服务正式迈出上市一步。

世茂服务分拆上市

“临门一脚”终踢出

根据世茂集团6月29日晚间公告，于6月29日，世茂服务向联交所递交上市申请，以申请世茂服务股份于联交所主板上市及获准买卖。分拆后，世茂服务将主要从事提供物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务。

据悉，当前世茂服务由世茂集团间接持有90%的权益，在分拆上市完成之后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%的权益。

事实上，世茂服务独立寻求上市并非无迹可寻。

早在去年8月，世茂房地产副主席兼总裁许世坛就在发布会上表示，2021年希望可以分拆酒店和物业，单独上市，这样会更加体现企业的价值。上市时间主要考虑到估值问题，具体方案仍在探讨阶段，不排除在港上市。

今年4月21日，世茂集团就公告表示正在考虑分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于联交所独立上市。

5月14日，世茂集团又发布公告称，红杉资本中国基金和腾讯控股有限公司(透过其全资子公司)已于近期完成对世茂服务的投资。红杉资本中国基金和腾讯分别对世茂服务投资1.3亿美元及1.14亿美元。世茂集团表示，上述投资完成后，红杉资本中国基金将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入极具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。而腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。

市场认为，红杉资本和腾讯的强势加入，世茂服务独立上市进程将进一步加速。

直至昨日，世茂服务终于提出了独立上市的“临门一脚”。

关于世贸业务分拆上市的理由，世茂集团表示，世茂服务的业务规模已增长至足以独立上市，通过分拆上市，集团及股东将有机会变现物业管理服务的投资价值；通过分拆上市，世茂服务无需依赖集团就能直接接触资本市场进行股本或债务融资，以为其现有业务及未来扩充提供资金，从而改进分拆集团的运营及财务管理效率；同时，世茂服务分拆上市将有助于提升企业形象，从而更加有能力吸引战略投资者对其进行投资，并通过组成战略伙伴缔造协同效应；最后，通过分拆上市，世茂集团及世茂服务将能够更专注于各自业务的发展、战略规划及优化资源分配，二者均将从独立管理架构下的高校决策流程中获益。

世茂服务发展迅速

行业排名不断提升

据介绍，世茂此前将物业服务品牌正式升级为世茂服务，并以“美好生活智造者”的全新品牌亮相，不断拓宽服务边界、深化用户服务概念，为业主与用户带来质量生活与智能服务升级体验。

据世茂集团2019年报透露，随着新品牌的发布，世茂服务积极开拓第三方业务，截至2019年末，世茂服务已签约面积逾1亿平方米。

世茂服务在业界获得高度评价，2019年，世茂服务取得“中国物业服务百强企业Top17”，2020年，世茂服务排名上升5位，取得“中国物业服务百强企业Top12”。另外，世茂服务还屡次获得中国特色物业服务领先企业、中国蓝筹物业企业等多项殊荣。

中国指数研究院数据显示，2019年，世茂服务在管面积为6816.7万平方米，2017-2019复合年增长率为26.5%，高于百强企业在管面积均值；项目数量由2017年的88个，增长至2019年的184个，2017-2019年复合增速为44.6%，管理规模实现稳步提升。营业收入方面，2019年，世茂服务营业收入达24.89亿元，2017-2019复合年增长率为54.5%，高于百强企业营业收入均值；净利润实现3.85亿元，2017-2019复合年增长率为88.0%，是百强净利润均值4.23倍，经营绩效不断提升。

图片来源：中指研究院

区域布局上，根据中指研究院信息，世茂服务重点布局四大核心城市群，涉及长三角、华南、中西部、环渤海城市群，积极发挥规模化集群发展优势，截至2019年底，世茂服务已经进入北京、天津、上海、苏州、杭州等具备发展潜力的大中型城市，76.6%的在管项目位于新一线及二线城市。

华创证券分析认为，2019年初许世坛接任总裁后发起一系列变革，以海峡区域为代表的积极进取型“新世茂”与稳健发展的“老世茂”文化互相促进，推动公司重回高增长通道。同时，世茂物业上市在即，联交所交表、引入战投红杉和腾讯，世茂服务估值可观。

（文章来源：中国基金报）