三年高速增长 中梁控股递交招股书 敲响资本市场大门

（原标题：中梁控股正式递交招股书，敲响资本市场大门）

11月13日，中梁控股正式在港交所递交招股书。招股书信息显示，中梁控股近三年收益呈现高速增长，2018年上半年公司收益同比上升约230.4%，实现收益97.31亿元。公司在聚焦长三角市场的同时，正蓄力辐射环渤海、中西部、海峡西岸、珠三角等全国重要经济区的全结构战略布局。

据蓝鲸房产统计，今年以来，正荣地产(HK：06158)、弘阳地产(HK：01996)、美的置业(HK：03990)、大发地产(HK：06111)、恒达集团先后在港交所挂牌。此外，还有万城控股、银城国际、德信中国已递交上市申请。

据中梁招股书信息显示，中梁2016年、2017年全年收益分别为29.25亿元、140.26亿元，2018年上半年收益为97.31亿元。可以看出，公司收益连年高速增长，与此同时，公司盈利水平也随之快速上升，2017年全年、2018年上半年溢利分别为人民币4.99亿元、8.37亿元。

数据显示，中梁控股2016年至2017年毛利率分别为21.1%、20.4%，2018上半年毛利率为27.3%,公司整体毛利率水平随着规模增长也在不断改善。

在战略布局方面，基于对长三角一体化等国家战略的深入分析研究，中梁从城市群角度出发，侧重经济增长强劲，人口长期持续净流入，发展目标清晰的“新一线”城市，且在多座城市已形成多个项目齐头并进的规模效应。不仅是具有潜力的三四线城市，包括苏州、杭州、重庆、昆明、青岛、合肥等均已进入中梁的布局范围。招股书显示，截至今年上半年，公司在长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济圈以及海峡西岸经济区等均已确认收益。

据招股书披露，物业收益占据中梁控股收益的大头。公司2018年收益人民币96.21亿元，相较2017年上半年同比增加约233.3%。据了解，截至目前，中梁已进驻全国22个省市110座城市，300多个项目，基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局。

作为资金密集型行业，房企融资能力也成为公司竞争性指标之一。据相关人士透露，中梁已搭建涵盖商业银行、金融资产管理公司、信托公司的授信体系。在该人士看来，中梁控股已构建多元化、结构化、多层次的融资渠道，此次借助港股上市，公司也将迎来新的助力。

早在今年年初，中梁地产就有启动赴港IPO的消息传出，而今，刚刚拿到新晋千亿房企的身份就敲响香港资本市场大门，显然是蓄力良久，那么，现在是赴港上市的好时机吗？

苏宁金融研究院特约研究院江瀚向蓝鲸房产记者分析指出，在整个房地产行业的大趋势下，受住房不炒理念和金融去杠杆等的影响，房地产市场已然进入寒冬期。整个资本市场都不太看好房地产市场的发展，也就不会支持房地产企业上市。如此一来，出现赴港上市热潮也是时事使然。

安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表示，房地产调控政策的不断加码，导致房地产行业未来前景的不确定性增强，直接影响到港交所对于内地赴港上市企业的成功率。 他认为，对于年销售动辄几十亿到几百亿的房地产企业来说，经营绩效的条件十分容易达成。但在房地产市场环境并不乐观的现状下，如何吸引足够数量的投资者，以及能否接受市场偏低的地价则是最大的问题。