广州两项目即将解封 佳兆业生机渐现

继深圳、杭州等部分城市项目解封后，佳兆业广州项目也隐现解封迹象。

“我们的项目很快就可以恢复销售，国庆前肯定可以卖。”8月11日，佳兆业城市广场销售人员对中国房地产报记者表示。佳兆业天御售楼员也表示该项目预计9月份可以开盘。

这两个项目若能解封，光是已拿到预售证的房源就能给佳兆业带来20多亿元的现金流。

“我们一直在跟债权人保持着接触和沟通，大家的态度都很积极，也希望尽快达成一致意见，尽快恢复销售。”佳兆业有关负责人表示，广州两个项目最后的协商结果暂时还不能对外透露，但可以明确的是，事情确实是在往好的方向发展。

此前佳兆业在深圳的4个在售项目已大部分解锁，全国已有8个区域的项目可以正常销售。近期其还陆续中标佛山、深圳等城市多个体育场馆的运营权，位于深圳的一个城市更新项目也在7月份获批。种种迹象显示，这家曾一度陷入生存绝境的公司正在逐渐恢复元气和生机。

广州项目将重启销售

目前，佳兆业在广州拥有4个项目，其中进入销售阶段的是佳兆业城市广场和佳兆业天御。佳兆业城市广场是该公司在2013年购入的地块，成交总价达45.6亿元，为当年广州总价地王。

这一巨无霸项目是佳兆业在广州推出的首个项目，位于广州开创大道与黄埔东路交会处，占地20万平方米，总建筑面积80万平方米，计划分4期开发；该项目在2014年11月1日开盘，预计到2018年全部开发完毕。

在佳兆业陷入生死危局时，这一项目也未能幸免。2015年1月，广州阳光家缘网站上的信息显示，佳兆业城市广场所有已经拿到预售证的房源，除了已签约销售、抵押备案或仅备案的情况除外，其余销售房源已经被标注为查封状态，约有599套。

佳兆业天御前身是白云区沙太路梅花园地块。2013年5月，佳兆业以7.99亿元总地价和1.96万平方米的竞配建面积夺得该宗土地，剔除保障性住房面积后，楼面地价达22510元/平方米，亦是当年地王。 这一项目计划于2015年1月开盘，但在开售前房源就被查封。阳光家缘网站上的销控表显示该盘所有房源均处于不可销售的被查封状态。

据中国房地产报记者了解，在房源被查封后，这两个项目均宣布暂停销售，只在现场留下了少量工作人员。但据广州业内知情人士透露，由于位置佳、规模大，有不少基金以及包括万科在内的开发商均想收购佳兆业城市广场，但最终没有谈拢。

蛰伏半年后，随着佳兆业危机的逐渐缓解，这两个项目也迎来了转机。8月11日，佳兆业城市广场销售人员透露，该盘已经在准备重新启动销售，希望能赶上国庆“黄金周”。佳兆业天御售楼员则表示预计9月份可以开盘，“如果能开盘，就说明项目已经没问题了。”

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前业内收到的消息比较中性，知道佳兆业正在处理相关债务问题，但具体几时能重新发售没有确切消息。

据中国房地产报记者统计，佳兆业城市广场被查封的可售面积为67111平方米，按1.8万元/平方米售价计算，可回笼12亿元资金。佳兆业天御总可售面积为31210平方米，参考周边3.5万元/平方米均价，可回笼11亿元资金。

“公司和债权人想法一致，都是希望项目能尽快恢复销售、回笼资金，解决债权、债务问题。”上述佳兆业有关负责人表示。

各地房源逐渐解锁

3月31日，佳兆业宣布停牌，延迟刊发2014年年度业绩。虽然4个多月后仍未有复牌消息，但佳兆业希望让一切尽快步入正轨。

4月9日该公司发布公告，称公司位于深圳的4个在售项目——佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰广场、佳兆业城市广场及佳兆业前海广场大多数未售单位已经解锁。7月中旬的市场消息显示，佳兆业希望最快在当月内恢复佳兆业城市广场、悦峰花园及前海广场的销售。据闻，佳兆业创始人郭英成曾召集佳兆业全国高管开视频会议，要求在7月31日前旗下所有房地产项目必须恢复销售。

在上半年，佳兆业已有8个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地则有部分项目可正常销售。

从各地市场消息来看，近两个月该公司已有更多项目有望恢复销售，包括南京、杭州、惠州等城市。这种进展与主要债权人——银行的妥协密切相关。据了解，浦发银行已对佳兆业上海项目——佳兆业8号、佳兆业1号给予放行，这两个项目有望在8月中旬后恢复正常销售。而据中国房地产报记者获得的可靠消息，浦发银行也是佳兆业广州两个项目的主要债权人，除了开发贷，浦发银行此前还为佳兆业发行了大额永续债。

佳兆业的政商关系也在逐渐修复。8月10日，该公司宣布，通过公开竞标方式，获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权，项目计划2015年下半年开工，2017年投入运营。而在今年5、6月，佳兆业已分别中标深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心运营权。7月14日，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，其中包括了由佳兆业国承置业(深圳)有限公司申报的“坂雪岗科技城15城市更新单元”。这个项目曾在去年进入行政审批的草案中，但因“锁房事件”未获通过。

一位分析人士表示，从以上种种迹象来看，在和债权人的协商博弈中，佳兆业已取得明显进展，而中标政府工程和参与城市更新项目则说明地方政府对佳兆业的发展前景抱有良好预期。

“其实公司的运营一直都很正常，竞标体育场馆也都是按照原来的规划在推进。”上述佳兆业有关负责人表示，目前公司最重要的工作仍然是处理债权债务关系，争取被锁房源恢复销售。

深圳一位开发商则认为，无论是房源解锁、竞得公共设施运营权还是城市更新项目获批，都是政府依法办事和企业运营手续齐全的结果，并不能代表佳兆业的危机已经明显缓解。“最终能否‘逃出生天’，还要看年报什么时候发布。”

根据7月24日佳兆业公布的复牌条件，公司在联交所买卖须达成5个条件，包括刊发所有未刊发财务业绩；有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用；证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统；就公司核数师于审核过程中提出的事宜进行调查、披露调查结果、评估对公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动，以及披露所有对于股东及投资者而言属重大的资料等。

从目前来看，佳兆业的债务危机仍在头顶盘旋。