绿城中国首日逆市涨6.45％

内地知名房地产商绿城中国（3900.HK）昨日挂牌逆市涨6.45％。近期香港地产股纷纷推迟上市计划，而新股发行多难获得足额认购，绿城昨日表现由此引人关注。

　　该股昨日以8.7港元高开，最高见8.90港元，收报8.75港元，较招股价涨6.45％，全日成交5.73亿港元。昨日恒生国企指数跌1.44％，恒生指数亦下跌1.31％。

　　绿城独家保荐人为摩根大通。该行中国区副主席刘小俞昨日接受本报记者采访表示，绿城发行上市受到追捧与其资产质量较好有关，同时，该公司品牌具有全国效应，经营风险较小，加之管理层具有较资深经验，公司上市定价的估值也较为合理，因此得到国际投资者青睐。

　　据了解，老虎基金、新加坡淡马锡及创投基金美国华平投资均认购绿城，渣打也斥资3.7亿港元参与投资。实际上，早在绿城上市前，摩根大通和Stark Investment 就已通过可转债投资绿城1.5亿美元，创下非上市公司进行可转债券融资的第一例。刘小俞表示，这其中一方面是因为公司有融资需求，同时需要保持最佳的融资结构；另一方面也是摩根大通及Stark对其价值和前景非常看好。

　　绿城中国执行董事兼行政总裁寿柏年表示，公司正在开发或计划开发的项目有83个，总建筑面积860万平方米，当中24个项目位于杭州，总面积达340万平方米，27个项目位于浙江省其它城市，总建筑面积260万平方米。公司现有土地储备足够未来3至5年的利润增长和发展需求，其中位于上海和北京的土地储备占总土地储备17%。他预计，今年公司盈利将达14.23亿港元，较05年全年盈利6.23亿元上升1.28倍。

　　市场人士担心目前的宏观调控将对公司业绩带来影响。寿柏年表示，宏调长远可稳定楼市，有利于楼市健康发展。而该公司定位于中高档市场，宏调对其影响不大。摩根大通中国区副主席刘小俞则指出，有关住房结构的调控措施，主要是针对城市总量，而绿城发展的别墅和大住宅项目，90％都已拿到了许可证，因此该公司受宏调的影响不大。

　　值得关注的是，去年七月在港上市的地产股富力地产（2777.HK）亦在新股低潮上市，不过其后一路大涨，涨幅最高达4倍，市场人士也关心绿城能否成为“富力第二”。刘小俞向记者表示，富力地产的良好表现有其特殊因素，因为其上市适逢股市低潮和伦敦大爆炸，而从去年下半年至今年五月份，国际投资者突然掀起一股看好中国房地产的热潮，部分非理性的热衷导致了富力地产的爆发性增长。绿城能否再有这样的市场环境则无法预测。不过她表示，从公司本身的发展来看，其增长前景是非常看好。

　　绿城此次全球发售3.25亿股，其中2.99亿股属新股，集资24.5亿港元。筹集资金约有5.7亿元用作赎回强制可换股债券，9.75亿元用于部分发展中物业，约3.85亿至8.7亿元用作收购新土地，余额作偿债及营运资金。

　　渣打3.7亿港元投资绿城中国

　　渣打银行直接投资有限公司昨天宣布，对绿城中国投资约3.7亿港元。这是渣打投资在继世茂地产后，在房地产领域的又一次重要战略投资。

　　负责本次投资的渣打投资有限公司大中华区总裁陈凡说∶“绿城是一家在区域市场上具有领先优势的企业，并卓有成效地进行了跨地域的拓展。绿城的核心竞争力源于公司一贯的企业文化。我们对于公司的长期发展前景非常有信心。”