净资产保持为正，碧桂园操盘面积重返行业前十

（原标题：净资产保持为正，碧桂园操盘面积重返行业前十）

碧桂园亏损比例继续收窄。

8月28日，碧桂园发布2026年中报。今年上半年，碧桂园实现营业收入约441亿元，录得净亏损约164.4亿元，较去年同期减亏约16.3%。尽管仍处于阶段性亏损，但亏损幅度已明显收窄。

碧桂园方面解释称，影响利润的主要原因有：一是进入保交房收尾阶段后，当期交付量大幅缩减导致营业收入下降；二是收入结转存在滞后性，前期高地价成本项目在降价去化环境中集中结转，对利润造成负面影响；三是计提了约62亿元存货减值以及约38亿元金融资产和财务担保减值损失。

经营面暂未明显改善，碧桂园销售规模也还在萎缩。今年上半年，碧桂园录得权益合同销售金额约142.5亿元，权益销售面积约182.5万平方米。碧桂园方面表示，其销售整体比较平稳，正按经营节奏有序推进。

值得关注的是，根据克而瑞数据，在2026年前7个月的中国房企操盘面积排行榜中，碧桂园重返行业前十。

同时，碧桂园局部的销售表现也出现亮点。据碧桂园透露，今年上半年，其在广东、河南、江苏等省份的销售表现尤为突出，成为业绩的重要支撑，其中韶关、惠州、佛山、太原、洛阳、苏州、常州、宿迁、海口、西安等多地项目凭借产品力获得市场认可。

作为典型三四线城市，广东韶关2026年以来房地产市场整体呈现回暖态势。碧桂园依托20年本地化深耕，销售业绩常年稳居榜首。其中碧桂园太阳城全新组团“天骄”自春节开盘至今累计销售2.5亿元。截至目前，韶关碧桂园累计服务业主已达8.7万户，交付端成效持续向好，全部提前交付，业主重购率达17%。

与此同时，碧桂园与其他出险房企不同的地方还在于其集团资产质量尚可。截至今年上半年末，碧桂园总资产约7455亿元，净资产约310亿元，持续保持为正。

尽管经营和销售均未完全修复，但碧桂园已经基本进入“保交房”的收官阶段，未来也将投入更多的精力恢复正常经营。

碧桂园方面表示，2026年上半年，随着两大主线任务有序推进，碧桂园持续密集部署，通过“一体两翼”等轻资产模式加速布局，为转段经营积蓄势能。

作为“两翼”之一，凤凰智拓今年以来接连落地湖北、安徽、广东三大项目：巴东海拓滨江府高品质住宅开发、宿州萧县商业地块、广州AI云谷产业园三个全过程委托管理服务项目，覆盖住宅、商业、产业园多元业态。

截至目前，凤凰智拓累计承接代管代建项目200余个，受托管理总面积近2000万平方米，涵盖政府代建、商业代建、资本代建与管理咨询四类。

作为另一翼，腾越建科聚焦构建建筑机器人、新型装配式建筑、BIM数字化深度融合的智能建造体系。目前，其旗下已累计研发近50款建筑机器人产品，其中已有28款建筑机器人投入商业化应用，在全球范围内遍及13个市场（含中国大陆及港澳台）超1600个项目，累计交付超5200台次，应用面积超4000万平方米。

分析人士表示，站在房地产行业深度出清、新旧模式切换的关键节点，碧桂园上半年的系列举措，勾勒出民营房企从“风险化解”向“经营修复”切换的路径。这一修复实践，有望在行业出清阶段为民营房企穿越周期提供重要样本、提振市场信心，亦为政策托底之下房地产市场企稳修复注入关键动力。