瑞银：恒指年底续上望30000点 香港楼价最乐观升一成

（原标题：瑞银：恒指年底续上望30000点 香港楼价最乐观升一成）

智通财经APP获悉，瑞银全球研究部亚太区研究部总监连沛堃在记者会上表示，该行维持恒指年底30000点目标，预期本周中美元首会谈会谈及中东、贸易、科技合作等大型议题，假若涉及双方公司合作、放宽，则会对股市正面。该行亦料今年第四季美联储减息一次。

连沛堃续指出，虽然AI板块估值高企，但例如半导体资本支出、订单未见回落，因此料AI及相关产业趋势持续。不过，他提出市场正忽略高油价所传导第二层影响，并未反映于下游产业、宏观数据、通胀，因此对化肥；航空及交通运输；利率敏感如地产、金融、银行、券商、保险板块抱观望态度，亦料未来一段日子相关板块股价波动较大。

瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指出，料今年香港楼价升5%至10%，地产板块拣选依次为住宅、写字楼、零售。其中，看好于过去数年移居英国25万人，在入籍后回流返港，以支持香港楼市，相关人数现估计约占10%，约2.6万人，再加上国内专才支撑。写字楼方面，中环写字楼租金料录3%至5%增长，跑赢整个市场持平预测。零售方面，则因油价上升，导致香港成本上升速度较快，因此香港人会增加北上消费，更多内地电商加强香港市场攻势。

林镇鸿续指出，拣选地产股，要看公司资产负债表可否支撑派息，而当中较看好住宅板块，因现金流、去货利好；写字楼公司则要看区域。值得留意的是，母企对地产市道看法亦同样重要，要看是否对旗下上市公司资本回收抱有兴趣。