与华润置地争上海销冠，招商蛇口63亿拿下两宗宅地，最高溢价25%

（原标题：与华润置地争上海销冠，招商蛇口63亿拿下两宗宅地，最高溢价25%）

豪取两宗优质宅地，招商蛇口加仓上海。

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出让落槌，三宗地块合计收金约72.08亿元。

招商蛇口成最大赢家，独揽徐汇长桥地块，并联合中建八局拿下普陀石泉地块，两宗地总地价达63.29亿元。

本轮土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块（以下简称“徐汇长桥地块”）无疑是全场焦点。

该地块吸引招商蛇口、中海地产、保利发展、华润置地、上海城投等9家房企参与竞价，经过82轮争夺，最终由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%，楼面价87150元/平方米。目前，该片区在售新盘价格在11.5万–12万元/平方米之间。

今年2月，徐汇长桥地块由商办用地调整为住宅用地，地处上海内中环位置，一开始就被锁定在高端赛道。地块紧邻徐汇滨江，步行可达上海植物园、黄浦江滨水岸线等；此外，1.8的容积率、建筑限高36米，在主城区极为少见，为建设低密产品提供了充足空间。

作为对比，招商蛇口此前在周边开发的海上清和玺，均价约11万元/平方米，6次开盘首日认购率稳定在60%左右。不过，海上清和玺容积率3.12，以高层、小高层为主，徐汇长桥地块在产品形态与居住体验上的优势更加突出。

同日，招商蛇口还联合中建八局以30.29亿元底价拿下普陀区W060401单元A17B-01地块（以下简称“普陀石泉地块”）。这是双方首次合体拿地，此前更多停留在开发+施工或多方合作层面。

普陀石泉地块位于普陀内环旁石泉城市更新核心片区，坐落在苏州河沿岸，成熟度高。地块南侧的招商苏河玺已于2024年售罄，均价约10.5万元/平方米，历次开盘均触发积分。

招商蛇口持续加码上海并非偶然。

从销售端看，上海已经成为招商蛇口最核心的业绩来源。2025年，招商蛇口签约销售金额约1960亿元，其中上海贡献超过500亿元，单城业绩贡献占比约25.5%，位居各城市之首，并带动公司重回当地市场销冠位置。

招商蛇口副总经理吕斌在2025年度业绩说明会上介绍，2025年上海核心城区价格约束放松，市场形成主城区搭台、高品质与高总价的好房子场戏的格局；与此同时，二手房市场保持高活跃度，通过以价换量释放出真实购买力，为整体流动性提供支撑。

进入2026年，在“沪七条”等政策带动下，市场活跃度持续修复。根据克而瑞统计，一季度上海新房累计成交3.65万套，其中3月成交17087套，同比增长26.82%。

围绕上海这一重要粮仓，招商蛇口的组织与决策机制也在同步调整。

2025年，招商蛇口在开发业务中取消区域公司，转为“总部-城市公司”两级管控，并对上海、深圳等核心城市实施提级管理，即总部直接下沉至项目层面，对拿地决策、产品定位、定价节奏等进行更高频、更强力度的介入。

今年一季度，招商蛇口在上海实现全口径销售金额95.69亿元，排名第二，与第一华润置地的127.10亿元仍有一定距离。