出售彰泰服务后 融创服务扭亏为盈

（原标题：出售彰泰服务后 融创服务扭亏为盈）

3月25日晚间，融创服务控股有限公司（股票代码：01516.HK）发布2025年全年业绩。由于出售了彰泰服务集团有限公司的股权，去年融创服务实现总收入68.2亿元，同比下降约2.2%。

同期，融创服务的毛利润约为12.52亿元，毛利率18.4%，这两项指标均较上年有所下降。

值得注意的是，2025年融创服务的归母净利润录得2.03亿元，与上年的亏损4.51亿元相比，实现扭亏为盈。

融创服务为融创中国旗下的物管企业。2021年4月，融创中国与彰泰集团签署战略合作协议，并以99.1亿元接手后者80%股权。同期，融创服务收购彰泰服务80%股权，初始收购价格约8亿元。

此后，随着房地产市场进入调整期，双方选择解除合作。2024年，彰泰集团回购融创持有的80%股权，双方正式“分家”。去年4月，融创服务宣布以8.27亿元转让所持有的彰泰服务股权，从而完全退出，这笔交易最终于9月完成。

受此影响，去年融创服务的收入出现下滑。但公司同时指出，剔除该影响，去年融创服务的收入约为64.87亿元，同比微增。

由于彰泰服务主要在广西布局，出售彰泰服务股权也优化了融创服务的布局结构。截至2025年末，融创服务在管面积达2.6亿平方米，服务业主户数157万户。在融创服务的收入中，25个核心城市的饱和收入占比近七成。

对于利润率的下滑，融创服务指出，主要因暂缓确认回款存在高风险的部分第三方客户的收入，以及近年交付项目质保到期而带来的维修维护成本增加。

好消息在于，在连续三年亏损后，去年融创服务实现利润正增长。公司在年报中指出，这主要由于关联方应收款项减值亏损大幅减少，“这也标志着关联方对于本公司的财务影响已基本解决。”

融创服务在公告中还指出，2025年，物业管理行业在四重挤压中继续深度调整，分别是：物业费收入压力，服务成本上升，开发商交付质量带来的隐形成本增加，增量减缓、行业竞争加剧。这一系列影响都导致行业整体盈利空间持续收窄，现金流承压显著。

该公司还表示，2026年行业竞争依然激烈。在经营层面，融创服务将围绕经营提质、现金流提升开展全面快速推进。对于开发商交付质量不佳的项目及亏损项目，融创服务将明确取舍，坚决退出不能扭亏的项目。同时将继续加大核心城市和重点业态的布局，强化非住宅领域的专业化能力。