红星美凯龙(01528.HK)盈警：预期2025年亏损约159.85亿元至238.37亿元

（原标题：红星美凯龙(01528.HK)盈警：预期2025年亏损约159.85亿元至238.37亿元）

格隆汇1月23日丨红星美凯龙(01528.HK)公告，集团预期2025年度的亏损约人民币159.85亿元至人民币238.37亿元，与集团截至2024年12月31日止年度("2024年度")录得的亏损约人民币37.28亿元相比，持续产生亏损。预计2025年度实现归属于母公司所有者的净亏损为人民币153.60亿元至人民币228.60亿元，与2024年度集团录得的归属于母公司所有者的净亏损约人民币34.92亿元相比，持续产生亏损。

集团2025年度的预期亏损主要是缘于投资性房地产的公允价值变动损失，以及相关资产的减值损失造成的。受房地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响，家居零售市场的需求减弱，公司持续通过减免租金及管理收入的方式稳商留商，同时积极调整战略与品类布局，以优惠的商业条款吸引优质业态及品牌入驻，并在拓展初期给与租金及管理费优惠，使得租赁及管理收入受到较为明显的影响，租金水平较以往年度显著下降。由于市场对未来租金预期发生了转变，租金价格短期内得到修复的估计已需要进行调整，因此公司对未来租金预期的收益情况进行了相应调整，致使投资性房地产价值的显著下降，2025年度投资性物业估值(包括按公允价值计量的使用权资产)相应下调约人民币131亿元至人民币220亿元。

此外，由于公司历史形成的各类资产底层价值也同样与投资性房地产的评估价值及房地产市场的出让价格等因素紧密相关，公司根据各项资产最新可回收情况，对各类资产截至2025年末的可回收金额进行了初步测算，计提了相应的减值准备人民币45亿元至人民币57亿元。