龙湖上半年末净负债率51.2%，“三道红线”持续保持绿档

2025年8月29日，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团或集团，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2025年6月30日的半年业绩。

在“加快构建房地产发展新模式”的政策指引下，行业正从高速增长转向高质量发展。

龙湖集团主动摒弃对杠杆与规模的依赖，聚焦债务压降与正向现金流积累，夯实财务安全底线。截至2025年6月30日，龙湖集团综合借贷总额为1698.0亿元，较上年末下降约65.3亿元；在手现金446.7亿元；净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍，剔除预收款后的资产负债率56.1%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。

截至目前，龙湖年内已累计兑付债券本息合计约145亿元人民币。其中，上半年提前回售“22龙湖01”、“20龙湖02”两支债券，合计39.775亿元，并如期兑付“20龙湖04”、“22龙湖03”。下半年以来，龙湖相继如期或提前兑付“22龙湖04”、“20龙湖06”、“20龙湖拓展MTN001B”、“22龙湖拓展MTN001”、“22龙湖拓展MTN002”等债券，分批次逐步提前偿还12月到期的海外信用贷款。截至目前，龙湖集团2025年内到期的债券已全部偿还完毕。

债务结构同步实现优化，上半年，龙湖的融资成本、平均合同借贷年期均达到历史最优水平。截至2025年6月30日，龙湖集团平均融资成本降至3.58%，平均合同借贷年期延长至10.95年，含资本性支出的经营性现金流净流入超20亿元，为跨越周期提供坚实支撑。

基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2025年6月30日，龙湖集团的有息负债中，银行融资占比达87%，外币债务占比降至14%，100%已做掉期，完全规避汇兑风险。