（原标题：高盛：上调嘉里建设(00683)评级至“买入” 下调长实集团(01113)评级至“中性”）
智通财经APP获悉，高盛发布研究报告，将嘉里建设(00683)评级由“中性”上调至“买入”，同时将长实集团(01113)评级由“买入”下调至“中性”。
报告中称，中国香港地产发展商年初至今取得自2012年以来最佳的表现，强劲的推动力将住宅市场成交及价格显著提升，同时息率较低。
该行预计香港房地产强劲的势头将会延续，因为目前发展商正处于正面转变的早期阶段，盈利或受到香港住宅成交增加、物业价格前景提升及零售销售复苏而改善。如果通关限制等要求降低，将对未来行业盈利会是好兆头，估计可令香港豪宅市场、写字楼需求及零售销售受益。
高盛表示，将改变对香港地产商的估值框架，用基于资产的指标(资产净产折让)及股息收益率量度以获得不仅公司的估值，也包括经营权的现金流/股息回报等因素。
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