当代置业：距离“黄档”只差7.3个百分点

（原标题：当代置业：距离“黄档”只差7.3个百分点）

“三条红线”高压之下，房企掀起一波股权融资潮，华侨城、云南城投、招商蛇口等规模房企纷纷转让旗下项目公司股权，当代置业也是其中一员。

12月2日，乐居财经获悉，武汉原绿英赫置业有限公司(以下简称“原绿英赫置业”)股权发生变更，新增股东中融国际信托有限公司，持股比例为90%。

股份转让前，武汉原绿创变置业有限公司(以下简称“”原绿创变置业“”)持有其100%股份；股份转让后，原绿创变置业仅持有其10%股份。原绿创变置业为当代节能置业股份有限公司间接控股子公司，由其持有80%的权益股份。

公开资料显示，原绿英赫置业成立于2019年5月7日，注册资本为77800万元人民币，法定代表人赵祖坡，该公司为武汉英赫当代城MOMA项目方。

当代置业项目公司引入信托，并占据控股权，并非首次。此前于2020年9月8日，中国民生信托有限公司曾退出原绿英赫置业，退出前持股数额2000万元、持股比例66.6667%。当天，武汉原绿英赫置业的注册资本由3000万元变更为5000万元。11月24日，就在原绿英赫置业引入中融信托的8天前，其注册资本再次变为77800万元。

事实上，房企项目公司引入信托等金融机构，十分常见，主要为缓解资金压力。让参投的基金公司持有较多的股份，一方面可以获得更多的融资，另一方面可以避免因持有过高的股权后并表，而推高母公司的负债。

合作开发降成本

在信托机构之外，当代置业正努力开拓“朋友圈”。前日，当代置业发布消息称，成都交投集团达成战略合作。成都交通投资集团有限公司作为成都市交通基础设施建设“排头兵”企业，主要承担成都市交通基础设施项目的投融资、开发建设和经营管理工作。

在当代置业披露的消息中显示，未来，双方企业将以青白江项目的为试点，在房地产领域展开合作。

事实上，当代置业下半年来频频与其他企业建立合作关系。

10月21日，当代置业控股公司合肥摩码企业管理咨询有限公司摘得亳州市南部新城地块，与远大地产共同开发此地块。

9月16日，恒信集团与北京当代置业举行战略合作签约仪式。双方将于地产开发展开战略合作。

6月24日，当代置业(01107.HK)发布公告，南昌新建(公司间接全资附属公司)与江苏珍投及连云港天行健房地产开发有限公司订立合作开发协议，拟合作开发连云港房地产开发项目。

杠杆与目标

“红线”压顶，房企纷纷主动降杠杆。“三道红线”即依据杠杆水平高低设置，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

根据半年报显示，当代置业剔除预收款的资产负债率约83.4%，净负债率为107.3%(扣除受限资金则超过140%)，现金短债比约1.5倍。虽然连踩两线，但距离“及格线”并不遥远，净负债率只差7.3个百分点。

疫情之下，当代置业的销售目标也受到了影响，由开始设定的500亿元调整为420亿元。前11月，当代置业销售额已经达到了369.6亿元，完成了销售目标的88%，较10月销售额319.53亿元增加了50.07亿元，增幅13.5%。按此增长速度，当代置业有望完成420亿元年度目标。

（文章来源：乐居财经）