去年减员37%、时代中国谨慎定调 全年目标823亿

（原标题：去年减员37%、时代中国谨慎定调 全年目标823亿）

在疫情冲击之下，时代中国给自己定下的目标有些谨慎，2020年时代中国想要实现823亿规模，仅较2019年仅增长5.03%。

在20岁的“弱冠之年”，时代中国给自己的成绩单基本符合预期。

数据显示，2019年时代中国实现合约销售额783.6亿元，同比增长29.3%；年度利润为55.6亿元，同比增长15.6%；股东应占核心净利润为54.7亿元，较去年增长30%。

在时代中国董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄看来，2019年是时代中国具有里程碑的一年，从少年走向了青年。

不过，在疫情冲击之下，时代中国给自己定下的目标有些谨慎，2020年时代中国想要实现823亿规模，仅较2019年仅增长5.03%。据时代财经了解，2018年时代中国销售规模同比增长45.5%，2019年下滑至29.3%，2020年增速进一步放缓。

人才往往是一家企业前进主要动力。随着增长整体放缓，时代中国也无可避免的进行了人员缩编。年报显示，截至2019年底，时代中国旗下员工从2018年同期的9503名减少至5955名，整体缩减了37%。

这与2018的情形截然不同，彼时时代中国员工规模达到9502名，较前一年增加了2010名员工。岑钊雄当时还回应道，公司规模越做越大了，人员肯定也要进行补充。正是由于2018年的人员扩充，导致时代中国2019年的行政开支同比增加了39.5%，达到15.54亿元。

图片来源：时代中国年报

今时不同往日，2019年大部分房企都在勒紧裤腰带过日子，为了减少支出，裁员缩编已经成为行业的普遍做法，时代中国的减员也不足为奇。去年9月就有市场消息传出，时代中国向全员下达了卖房任务，要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。若完成不了任务，将会被裁员。

业绩会上再次说到千亿目标，岑钊雄的态度也变得保守。“在公司内部，千亿目标已经不是很重要的目标了，千亿只是一个阶段目标，不是今年就是明年会实现，而我们现在赋予了一个更高的目标。”

但岑钊雄并没有透露这个更高的目标，其强调，对接下来的销售还是乐观，疫情影响集中在2-3月份，4月份及之后影响会减到很低。在岑钊雄看来，疫情不仅推进了线上交易，同时也让消费者意识到改善型需求的必要。

据时代财经了解，2020年时代中国预计推售1400-1500亿货值，目前除武汉项目外，其余项目从2月底已经恢复正常工作状态。

在行业齐喊“太南”的2019年，时代中国的扩张速度也明显变慢。截至2019年底，时代中国持有土地储备约为2300万平方米，年内一共购入28幅地块，新进入武汉、杭州，土地收购成本权益总额约为233.97亿元。

这是时代中国连续两年没有完成拿地预算，2018年该公司拿地总代价为129.67亿，未达到原定的200亿预算，而2019年原定预算为302亿元，最后剩下近70亿元的额度。

而新增土储中，有约40%来自于城市更新项目的转化。年报显示，2019年时代中国成功转化10个项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个纳入土储的总建筑面积约349万平方米。截至2019年底，时代中国城市更新项目总数超过120个，潜在总建筑面积约4300万平方米。

虽然转化的城市更新项目变多了(2018为4个)，但2019年来自该部分的收入却减少了，为21.676亿元(2018年为27.75亿)，主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。受此影响，时代中国毛利率由2018年的30.9%下降至29.3%。

尽管对后市表示乐观，但2020年时代中国拿地预算并没有增加，为250-300亿元。岑钊雄表示，在深耕粤港澳大湾区之外，公司会继续加大省外扩张。“时代中国的计划是沿着长江流域布局，目前已初步完成，今年会加大在这一区域的投资，城市更新项目也会比去年转化更多一点。”

继2019年之后，房企将于2020年进入另一个偿债高峰，时代中国也不例外，年报显示，于2019年12月31日，时代中国一年内到期的借款达到185.98亿元，同比增加154.35%。

面对着汹涌而来的偿债压力，岑钊雄回应称，公司对到期债务已经做好安排，不会对公司造成影响。其还特意强调，通过对旧债务的置换，公司可以有效减少融资成本，因为今年是一个很好的融资窗口期，利息也在下降。

据岑钊雄介绍，过去2019年，时代中国的平均融资成本为7.5%，创下历史新低，而2020年通过债务置换，有望进一步下降至7%。