否认收到融资监管通知 下半年旭辉要加快去化回款

8月13日，旭辉控股(00884.HK)交出2019年中期业绩成绩单。在当前融资逐步收紧的情况下，旭辉的拿地策略和融资安排成为本场最受关注的热点问题。

今年上半年，号称“不拿地王”的旭辉旭辉一改过去审慎作风，在多个城市拍下高溢价地块。

3月份，旭辉在合肥以总价17.66亿元夺得肥西一地块，溢价率高达104%。

4月份，旭辉在四川省简阳市以5620元/平方米楼面价刷新了简阳楼面单价地王纪录。

4月底，旭辉再次在合肥拿下两幅地块，土地溢价率分别为90%、73%。

今年1-7月，旭辉权益拿地金额324亿元，合计新增土储878万平米。

林峰在业绩会上称，旭辉1-7月份获取土地平均成本为4967元/平方米，每一个项目都不是当地的地王。“每个项目投资指标都是按照正常项目推进，我们有能力在这种合理的情况下完成我们的指标。”

林峰表示，在当前形势下，下半年旭辉会放缓扩张步伐，放慢拿地节奏，“第一是觉得地价会回稳，第二是因为我们土储够了。”

截至7月底，旭辉总土地储备共计6300万平米，总货值9800亿元，下半年可售货值约为2300亿元。

“下半年会减少进入新城市，当然，也许四季度会出现投资窗口期，大家都不拿地的时候，可能又会有拿地的机会。”林峰说，下半年旭辉的运营关键词是以销定产、降低库存、提高去化、加快回款。

对于投资，旭辉要求：守住安全底线和纪律，投资额会在销售额回款的50%左右。

因上半年频繁拿地旭辉陷入了“约谈”风波。5月份，有市场消息称，因部分房企拿地激进，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品，旭辉也在名单之中，被监管关注。

林峰否认了市场传闻：“我们至少也问了名单上面其他的公司，包括我们在内，都没有收到正式的书面通知，甚至是窗口的指导。”

他承认，房地产融资环境在持续收紧，由于调控的原因，金融机构针对房地产的融资在进行总体存量控制，同时收缩增量。林峰认为，政策对全行业影响是一致的，并非只有旭辉一家。

旭辉执行董事兼执行总裁陈东彪透露，旭辉没有得到窗口指导，也没有接到任何书面和口头形式的约谈，“旭辉从不拿地王，过去没拿，今天不会拿，未来也不会拿。”

林峰表示，旭辉会进一步压缩境外美元债，追求融资多元化，维持自身造血功能和原有的财务纪律，以收定支。

中期报告显示，上半年旭辉加权平均融资成本5.9%，净负债率升至69.5%，现金存量较2018年底增加22%至543亿元，一年内到期短债占比18%，现金短债比为3.3。

林峰透露，旭辉内部要求，一年销售回款要超过所有债务总和，账目上所有现金可以满足三个月以上的开销。

此外，旭辉希望一年内到期短债占比能控制在15%，因此下半年会提前还掉一部分短期债务。

林峰表示，旭辉在规模增长上要咬住第一梯队不放松。“旭辉没有明确的销售目标，只有一个战略目标，战略目标随行业发展浮动，如果行业发展加速，我们会加速，浮标核心就是咬住第一梯队不放松。”林峰说。