佳兆业深陷“破产重组”迷雾 合作方搜易贷做好坏账准备

自去年10月下旬起，佳兆业集团便风波不断——先是爆出位于深圳的3个项目2000多套房源被锁原因不明；随后在12月4日佳兆业称其主要股东正向另一股东生命人寿的全资附属富德资源投资，转让集团5.755亿股，并在12月5日完成转让交易；几日后，佳兆业公告宣布郭英成辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及该公司授权代表，管理权移交生命人寿；1月1日，佳兆业遭汇丰银行追款4亿元融资贷款；1月6日，深圳两龙岗区旧改项目合作伙伴也声称将与佳兆业终止合作协议，并要求退回所支付的12亿元；而近日市场传闻佳兆业于1月6日下午召开董事会，最后达成破产重组意见，但是佳兆业在6日当晚通过微信公共账号否认了该消息，称没有召开董事会，也没有达成所谓决议。

在佳兆业事件的持续发酵下，与其有合作的搜狐旗下互联网金融平台搜易贷发布声明表示，截至目前所有相关物业项目都处于正常还款状态，并与搜易贷的贷后管理部保持正常联系，尚无一笔“首付贷”借款出现逾期或其他异常情况。同时，搜易贷通过实地考察发现佳兆业在深圳的相关物业项目的工程建设施工并未停止。

据悉，搜易贷在2014年9月16日与11月11日分别与佳兆业下属两家子公司——佳兆业集团（深圳）有限公司及广州市兆昌房地产开发有限公司签署合作协议，两家公司作为担保方同意就购房者偿还通过搜易贷平台而获得产品“首付贷”借款的本息及违约金等款项。《证券日报》记者从搜易贷获悉，截至目前，共有202名相关物业项目的购房者通过搜易贷风险管理部的信用审核及授信，并在搜易贷平台上筹得“首付款”借款款项共计6811万元，其中148名购房者已签署了正式的房屋买卖（预售）合同（即已完成网签），借款金额总计4880万元；54名购房者签署了购买房屋认购书（即为完成网签），借款金额总计1931万元。

对于“首付贷”产品与佳兆业集团两家分公司合作项目的后续保障措施，搜易贷方面表示，根据借款协议约定借款人为“首付贷”还款义务的第一责任人和最终责任人，还款义务不因担保方变化而改变；两家公司对已完成网签的购房者有按期交房的义务；对于尚未完成网签的购房者，不排除其会提出解除购买房屋认购书，并对相关“首付贷”借款进行提前还款，搜易贷将根据协议约定协助办理。此外，如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息。

对于搜易贷受让借款人的全额未偿付本息，搜易贷CEO何捷在接受《证券日报》记者采访时解释道，就是搜易贷代替投资人去追讨，“万一追讨不回来肯定是做坏账，虽然我们完全有实力做这个事情，但是其实你可以看一二三条，这些事情发生的概率是不高的，虽然我们认为一二三条已经足够保障，但是我们想让投资者更加放心，所以才有第四条。”

对于日后是否还会和佳兆业集团合作，“这个我们就得看事件的发展”，何捷表示，目前暂时不会和佳兆业集团合作了。