黄德几：越秀地产全年销售料达标

经过3年陆续出售非地产业务，越秀地产（123）现时营业收入全部来自地产及其相关业务。集团今年中期业绩亮丽，总营业收入达49.6亿元（人民币，下同），较去年同期增长3.78倍。由于入账物业和广州国际金融中心带来47亿元的评估升值，集团录得盈利涨幅达11.6倍，为44.8亿元，若撇除投资物业重估的影响，盈利9.98亿元，按年增长3.5倍，而且恢复派息，每股0.04港元。

集团上半年唯一的楼盘南沙滨海花园八期「隽城」销售理想，销售率超80%，期内入账物业面积和金额同比上升逾3倍，分别为30.5万平方米和48.6亿元。目前集团共有679万平方米未开发物业，此外更有意于下半年投资38亿元增加土地储备，以进一步拓展地产业务。

值得一提的是，下半年推出的9个新盘当中，有4个位于江门、烟台、沈阳和中山等地，乃是集团地产业务首次踏足内地其他省份。此外，烟台及江门均不在限购地区名单里，而且烟台星汇凤凰销售情况较预期佳，因此集团有望达到全年销售90亿元目标。再加上住建部对内地二三线城市限购令出台属预期内，惟对集团影响程度有待观察。

走势上，8月9日跌至1.12元水平止跌回升，昨日裂口高开，但50天线得而复失，快步随机指数（STC）%K线续走高于%D线，移动汇聚背驰指数(MACD)牛差距扩大，中线走势维持向好，可候低在1.3元（港元，下同）水平吸纳，反弹阻力1.6元，不跌穿1.2元可续持有。

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