（原标题：瑞信：升奥园(03883)评级至“跑赢大市” 目标价上调至7.8元）
瑞信发表报告表示，中国奥园(03883) 上半年核心盈利升40%至9.81亿元人民币，主要受收入增长和土地增值税后利润持平，上半年相等于全年预期45%。该行称，奥园合约销售胜预期，前七个月同比上升143%，未入账的销售为840亿人民币，可保障2018-19年的收入，上调对其今年合约销售预期8%至780亿人民币。
该行称，升中国奥园2018年至2020年每股盈利预期各0.4%、5.8%及5.2%，，目标价由7元升至7.8元，此相当较每股资产净值折让40%，评级由“中性”升至“跑赢大市”，并称其现股价相当于每股资产净值折让58%。
瑞信称，中国奥园上半年的自由现金流为负数，因收购土地及建筑费所致，负债也带来压力，相信销售增长可舒缓部份。
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